開發商醞釀小幅提價（資料圖片）

受前期政策利好刺激，年末上海樓市仍然延續著前期的回暖慣性，成交量略有上升，價格走勢平穩。

二手房成交價格“基本維持報價水平”

德佑地產區域總監張劍東表示，受前期政策利好刺激，12月以來二手房交易市場延續了11月的活躍行情，預計全月成交量會在11月基礎上略有上升，達到2.3萬套水平。與11月政策剛落地時房東屢屢跳價導致總體價格上漲3%-5%不同，12月以來二手市場價格開始變得平穩，基本沒有太多跳價情況發生，成交價格基本維持報價水平。

“目前各銀行都已開始執行認貸不認房政策，前一套房貸款還清再買普通住宅的可享受首套房待遇，但首套房利率優惠幅度仍然不高，一般維持基準利率，優質客戶最高也不過9.5折。”張劍東說。

寶原地產副總經理沈彥表示，12月以來二手市場成交較好，預計全月成交量會較11月增長3%-5%。由于近期股市表現搶眼，二手市場上開始出現一些房東將手頭上多余的房子賣掉炒股的情況，“這類房東對回款要求較快，因此價格上也能給出相對幅度的優惠。”不過沈彥表示，經過11月政策剛落地時的一輪房東跳價，12月以來二手市場總體價格重新恢復平穩，與之前變化不大，預計年前二手市場價格都將一直保持穩定。

在貸款政策方面，沈彥說，“近期貸款政策和之前差不多，首套房貸款利率優惠仍然以基準利率為主，個別有9.5折。”

太平洋房屋副總經理王超表示，由于政策利好，上海二手市場從10月底開始回暖，需求開始釋放，但到目前為止各銀行針對個人房貸利率優惠并沒有出現實質性放松，造成成交量難以進一步放大，預計年內二手房市場的成交，量價都將以平穩為主，既不會出現大幅上漲，也不會退回到政策出臺前的低迷水平。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，根據他們跟蹤監測的掛牌樣本顯示，12月以來有八成房東下調了掛牌價格，下調幅度在4%左右，主要原因是政策落地后，市場的火爆程度并沒有達到此前預期，銀行信貸優惠仍然沒有出現明顯放松，導致很多房主將價格漲上去之后，再度進行回調。

有分析機構預計，年內一線城市房貸利率總體平穩，一線城市尤其是北京、上海的利率幾近觸底，除非央行出臺新的刺激政策，否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。