北京房?jī)r(jià)6萬(wàn)時(shí)代逼近 86.25億新科總價(jià)地王誕生

1月7日，北京土地市場(chǎng)出讓三宗地塊，其中豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊以86.25億元總價(jià)創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，成為新科總價(jià)地王。據(jù)計(jì)算，該地塊是面積最大、自住房最貴和總價(jià)最高的“三最”地王，成交樓面價(jià)達(dá)到每平方米3.8萬(wàn)元。對(duì)此，萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司董事長(zhǎng)毛大慶接受媒體采訪時(shí)表示，2015年開始，北京樓市的普通商品房房?jī)r(jià)將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代。

2014年一線城市房?jī)r(jià)回暖

中介公司中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年北京市新房、二手房成交量分別為9.9萬(wàn)套和10.51萬(wàn)套，都創(chuàng)下3年來的新低。但價(jià)格卻攀上高位，2014年北京純商品住宅成交均價(jià)為25286元/平方米，和2013年相比上漲了7.55%，創(chuàng)造了歷史新高。

與北京的“價(jià)升量降”相比，南方城市深圳卻表現(xiàn)出“量?jī)r(jià)同升”的態(tài)勢(shì)。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增長(zhǎng)126%，創(chuàng)下自2011年以來的單月成交量新高。當(dāng)月新建商品住宅成交均價(jià)為25758元/平方米，同比增長(zhǎng)24.46%。

一南一北兩大一線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)攀高，原因何在?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，可能受到三個(gè)方面的因素影響。

張大偉：從統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上面來看的話，房?jī)r(jià)在2013年是被低估的;第二個(gè)原因的話，一線城市的價(jià)格還沒有明顯下調(diào)的時(shí)候，在9月30日就開始了一系列的救市政策， 所以在年末的時(shí)候成交量的確復(fù)蘇了;第三方面，最近幾個(gè)月又出現(xiàn)了一系列‘地王’，在這種情況下，房企在一二線城市，特別是一線城市降價(jià)的意愿也不是很強(qiáng)烈。

專家預(yù)測(cè)2015年大城市房?jī)r(jià)易漲難跌

關(guān)于2014年的房?jī)r(jià)，大城市與全國(guó)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)走向不一。那么，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)到底將何去何從呢?張大偉認(rèn)為，今年一二線城市與三四線城市之間的房?jī)r(jià)分化可能會(huì)更加嚴(yán)重，其中，大城市房?jī)r(jià)易漲難跌。

張大偉：人口、財(cái)富的聚集效應(yīng)導(dǎo)致未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化還是比較明顯的。一二線的房?jī)r(jià)是易漲難跌的，未來三四線的房?jī)r(jià)想要好轉(zhuǎn)或者想要上漲的可能性是比較低的。

對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，楊紅旭表示基本認(rèn)同。

楊紅旭：一線城市和少數(shù)二線城市依然是比較強(qiáng)勢(shì)的復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)一定幅度的漲幅，但是很多的三四線城市依然會(huì)保持一種調(diào)整，尤其價(jià)格的話會(huì)保持基本穩(wěn)定，不太容易上漲。

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