女子花90萬買二手房被判違法

本想通過買房和父母住得近一些，一次性付清70萬二手房房款后7年未能入住。這種事情攤在誰身上都會覺得很難受，更為不可思議的是，4年前法院判決購買者是此套房產(chǎn)的合法所有人，4年后，法院卻判定為違法，原產(chǎn)權(quán)人有權(quán)對房產(chǎn)予以追回。這房子的所有權(quán)到底歸誰？深圳一巫姓女士為此困擾了七年。

2007年5月11日，巫女士通過深圳市中天置業(yè)評估有限公司以90萬元的價(jià)格從王某輝手中購買深圳市福田區(qū)蓮花路北雨田村某樓305室，并于2007年6月8日辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，合法取得房產(chǎn)證，是305室的合法所有人。巫麗琴一次性付清了房款，所以很快就辦理了房產(chǎn)證。

不過，這7年來，巫女士一次都沒有住進(jìn)去，原來巫女士從業(yè)主王某手中購買的房子遠(yuǎn)業(yè)主是305室的“租戶”孫某，法院則將305室的房子判予孫某，并要求巫女士協(xié)助原業(yè)主孫某辦理過戶手續(xù)。巫女士表示將上訴。

新聞報(bào)道中的巫女士所購買的雨田村某樓的305室，如果按照法院二次判決，巫女士將房子歸還于原業(yè)主孫某，應(yīng)該屬于法律概念比較模糊的小產(chǎn)權(quán)房，但文中又說，孫女士在全額付款后順利拿到房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有土地使用權(quán)證和國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，此房屋到底是商品房或者安置房還是其他？

如果新聞中的巫女士購買的是小產(chǎn)權(quán)房，之所以會出現(xiàn)購房多年未入住的情況，除了原業(yè)主想打政策擦邊球取得一些灰色地帶的利益外，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)泛濫、農(nóng)地制度不合理等方面也在客觀上導(dǎo)致了巫女士出現(xiàn)的相關(guān)問題。

自2015年起，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。在相關(guān)法規(guī)的前提下，“小產(chǎn)權(quán)房”買賣中的買方一直處于弱勢。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。所以，提醒各位有意購房的人士，在購買二手房時(shí)除了要核實(shí)房產(chǎn)證信息，最好要求房主清空移交后再支付購房款，以免發(fā)生糾紛。

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