前瞻財經5月11日訊：繼去年11月22日和今年3月1日兩次下調人民幣貸款及存款基準利率后，昨日（5月10日），央行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是央行在近半年來第三次降息。

在個人住房公積金貸款方面，五年以下（含五年）調整后的利率為3.25%，五年以上的則由調整前的4%降為3.75%。商業貸款基準利率五年以上由調整前的5.9%下調為5.65%。

一般來說，公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率與央行的基準利率掛鉤。因此，此番基準利率的調整將減輕有意購房的個人和家庭來的房貸壓力。

舉個例子，比如買房時商業貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。

中國的樓市在近年來出現了“泡沫”現象，房價過高、產能過剩、地區經濟發展不平衡都是導致樓市陷入低迷的重要原因。結合最近大熱的股市，大批投資者棄樓市轉股市的做法無疑給房地產帶來沉重的壓力。

數據顯示，2014年，中國房地產市場出現了較大幅度的回調，相對于2013年一些大中城市房價出現了明顯下跌趨勢。但從全國房地產價格走勢看，全年商品房成交平均價格為6323元，仍比2013年上漲了1.4%。商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，商品房銷售明顯遇冷。

除了減輕個人購房者的貸款壓力外，央行降息或將迎來樓市的復蘇。專家預測，房價在年內上漲的可能性不大。目前，二手房交易需求較高，能有效抑制改善性住房需求的釋放。面對低迷的樓市，樓市新政“330”出臺還不到兩個月，在新政的刺激下，部分城市出現了排隊看房的現象，交易額開始回升。此次的降息進一步將進一步刺激樓市，對房企和有剛需的購房者來說都是利好。

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