近期深圳二手住宅成交放緩。據昨日公布的統(tǒng)計數據顯示，9月份投資占比同比下降2.57%，并連續(xù)三個月下滑。受此影響，小戶型成交下降。

數據顯示，在成交客戶戶籍分布方面，9月二手住宅成交仍以深圳本地客戶源為主，并且深圳客戶占比環(huán)比增加2.3%。但是，受資本外流的影響，非深戶對上半年過度透支的深圳樓市持觀望態(tài)度，逐漸放緩入市腳步。其中內地客戶成交占比為32.44%，環(huán)比減少2.4%;外籍客戶入市繼續(xù)趨緩，成交占比較8月僅略微增加0.1%。

從客戶購房用途來看，9月投資客繼續(xù)離場，投資占比同8月相比下降2.57%。由于便捷的區(qū)位優(yōu)勢和完善的配套設施，老城區(qū)羅湖的投資屬性位居全市前列，不過羅湖投資占比環(huán)比減少5個百分點。在原特區(qū)外地區(qū)，前期房價漲勢較快的寶安和龍華出現降溫，兩區(qū)投資占比環(huán)比均大幅下降一成以上。但是，投資客仍看重龍華片區(qū)的房價升值潛力，投資占比仍處高位。此外，9月僅福田和南山兩區(qū)自住占比環(huán)比下滑。隨著居住環(huán)境的不斷完善，剛需客戶將逐漸向原特區(qū)外地區(qū)轉移。

從9月成交面積檔次分布來看，90平方米以下的物業(yè)成交雖然仍占7成，但是同8月相比小幅下滑2.77%，投資客偏好的小戶型成交占比也因此逐漸下降。

筆者認為，6月股市急劇下挫，樓市投資客聞風而動，7月投資占比為16%，出現明顯回落，投資客開始退出市場，房價調整預期強烈，投資客逐利空間承壓。所以投資購房還將還將進一步走低。

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