投機(jī)者持有房產(chǎn)的目的是為了賣出，一旦房?jī)r(jià)增速趨緩，其持有成本(如貸款利息等支出)就將凸顯，預(yù)期收益能否實(shí)現(xiàn)就將成問(wèn)題。因此，一旦新的投資者進(jìn)入該市場(chǎng)的腳步有所放慢，更早進(jìn)入該市場(chǎng)的投資者的投資收益實(shí)現(xiàn)就將面臨壓力，此時(shí)更容易形成“拋壓”，從而使得房?jī)r(jià)趨于回調(diào)。再加上其他地區(qū)，尤其是中小城市，很多本身就還處于去庫(kù)存周期，并沒(méi)有經(jīng)歷上半年的快速回調(diào)態(tài)勢(shì)，因此跟隨深圳出現(xiàn)房?jī)r(jià)回調(diào)的可能性也是微乎其微的。

另外，深圳的房地產(chǎn)就好比股票市場(chǎng)中的強(qiáng)勢(shì)股，無(wú)論是作為未來(lái)層面上的科技驅(qū)動(dòng)型城市、普惠性金融重鎮(zhèn)，還是作為目前的一線城市，驅(qū)使其上漲的因素比下跌的因素更多。因此，可以預(yù)見(jiàn)的是深圳樓市的回調(diào)也不可能是長(zhǎng)期的、巨幅的。

鑒于資本市場(chǎng)上股票價(jià)格已經(jīng)在今年經(jīng)歷了一輪急劇上漲后的急速下跌，如果房?jī)r(jià)也出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)停滯或下滑，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)體就構(gòu)成較大風(fēng)險(xiǎn)——這很可能造成違約、壞賬和資金鏈的斷裂。對(duì)于宏觀決策層來(lái)說(shuō)，也會(huì)提防這種風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

不過(guò)，根據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的文章，深圳中原認(rèn)為，從銷售數(shù)據(jù)的表現(xiàn)、以及固定資產(chǎn)投資加速下滑的情況可以推導(dǎo)出，地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡并不是深圳特有的現(xiàn)象，而是全國(guó)性的。

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