前瞻網11月5日訊：今年北京樓市“金九銀十”表現疲軟，延續前幾個月的下行趨勢，成交量萎縮。不過，在此期間，北京新房和二手房的成交均價繼續保持了穩中有升的態勢。

數據顯示，9月份北京純商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均價為32166元/平方米，環比上漲8.6%。10月，北京市純商品住宅成交均價為30664元/平方米，環比結構性下降4.7%，與去年同期相比上升了17.1%。10月價格的環比下滑主要與結構性因素有關，均價在4萬/平米以上的成交占比的下降，拉動了均價的回落。排除結構性影響后，北京市新房價格依然維持小幅上漲的狀態。

二手房方面，9月，北京二手住宅成交均價36333元/平方米，環比上漲1.6%，同比上漲11.8%。10月，北京二手住宅成交均價35676元/平方米，環比下降1.8%，同比上漲2.2%。

北京五環內區域逐漸高端化的現實，也使得成交量趨于減緩。據中原地產統計數據顯示，2015年截止到10月26日，北京商品房住宅五環內簽約為4315套，簽約均價達到了52499元每平米，從2010年的3萬元左右上漲到目前的“5萬+”，未來北京五環內市場已經進入高端化。

上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，土地稀缺、高價地頻出，已經讓北京的住宅市場被迫進入高端化。所以從這個角度看，目前交易相對弱于預期，并不值得過分擔憂。從現在到年底的后續市場應該不會大幅滑落，因為目前處于房貸成本較低的窗口期，這會刺激購房者積極入市，進而使得市場交易趨于活躍，這也是鎖定購房成本的一個渠道。

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