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 2016-05-23 09:14:45 責(zé)任編輯：汪昌琴 來(lái)源：前瞻網(wǎng) 作者：無(wú)

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港媒稱，當(dāng)前的中國(guó)內(nèi)地，各種場(chǎng)合都在談?wù)摲孔印Ｗ罱腥艘詿岵?a kid="2b411ec7c2a3443f" class="blue_dtn" target="_blank">電視劇《歡樂(lè)頌》中人物樊勝美的一句話：“我不想讓別人知道，我在上海這些年，住的只是合租房。”作為話題，引申出“今天的房奴都是來(lái)日的千萬(wàn)富翁”的論調(diào)，而這種論調(diào)也正合當(dāng)前內(nèi)地一些炒房者和年輕人的心態(tài)，因而掀起了一股搶房潮。但實(shí)際的結(jié)果如何，未來(lái)30年會(huì)發(fā)生什么，人們根本就不知道，這股搶房潮更可能是將炒房者套住。

人們的觀點(diǎn)是，租房是純消費(fèi)，交完房租得不到任何東西。買房可以算是一種投資，相當(dāng)于用人民幣去置換房屋產(chǎn)權(quán)。所以，如果今天愿意花數(shù)百萬(wàn)成為房奴，未來(lái)就是千萬(wàn)富翁。這樣煽動(dòng)性的言論自然把中產(chǎn)者引入住房市場(chǎng)。但是，這樣的論點(diǎn)卻是建立在一系列不成立的設(shè)定基礎(chǔ)上。

報(bào)道認(rèn)為，首先，這種結(jié)論是建立在前十幾年中國(guó)住房市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)上。即在過(guò)去的十幾年，由于房地產(chǎn)政策的鼓勵(lì)及推動(dòng)，讓內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)前所未有的房?jī)r(jià)只漲不跌的奇跡。這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有周期性調(diào)整，房?jī)r(jià)只漲不跌，居民買到住房就是賺錢，同時(shí)也把內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)推到一個(gè)極端。但是，內(nèi)地的這個(gè)房地產(chǎn)泡沫不僅不可持續(xù)(這一屆政府最近第一次承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫)，而且周期性調(diào)整也不可避免。

也就是說(shuō)，不要說(shuō)未來(lái)30年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能如前十幾年那樣發(fā)展，就是在短期內(nèi)(近3年內(nèi))房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整也是必然之勢(shì)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫破滅只是時(shí)間問(wèn)題。如果房地產(chǎn)泡沫破滅，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格豈能只漲不跌?如果房?jī)r(jià)不能只漲不跌，反之下跌，那么房奴要成為千萬(wàn)富翁就可能會(huì)是空中樓閣。

報(bào)道稱，其次，這種結(jié)論是建立在住房按揭貸款利率永遠(yuǎn)停留在目前的低點(diǎn)上，建立在今年內(nèi)地的貨幣政策永遠(yuǎn)是過(guò)度寬松的基礎(chǔ)上。但不僅30年內(nèi)這種低利率時(shí)代會(huì)改變，今后利率的波動(dòng)與上升也是十分正常。只要讀點(diǎn)歷史，就會(huì)看到在上個(gè)世紀(jì)最后20年，全球主要發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家利率平均在10%左右，中國(guó)的利率在10%以上，那么未來(lái)的內(nèi)地按揭利率上升也是正常。如果利率上升，購(gòu)買住房還貸都還不起，30年后的財(cái)富早就雞飛蛋打，哪里還有千萬(wàn)富翁可言?

再次，上述結(jié)論假定內(nèi)地未來(lái)30年的住房政策會(huì)如前十幾年那樣永遠(yuǎn)不會(huì)變化。即住房的投資功能與居住功能永遠(yuǎn)混淆，而且正如上述，租房是消費(fèi)，作為房奴是投資。可以說(shuō)，前十幾年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)瘋狂，之所以會(huì)把房?jī)r(jià)炒得越來(lái)越高，房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，最為核心的問(wèn)題就是把住房的兩種屬性混淆，最后必然讓住房市場(chǎng)遠(yuǎn)離它的基本居住屬性而成為少數(shù)人投機(jī)炒作賺錢的工具。但是，不要說(shuō)這種房地產(chǎn)政策30年不會(huì)變化，就是在今年，政策或許就會(huì)發(fā)生根本性變化。

報(bào)道稱，如果內(nèi)地的住房市場(chǎng)用稅收政策讓它回歸基本的居住功能，住房不能夠成為投機(jī)炒作賺錢的工具，那么30年后住房市場(chǎng)的投資屬性從何而來(lái)?而且住房回歸到它的基本居住功能，就要求住房市場(chǎng)的價(jià)格回歸理性，房地產(chǎn)的投機(jī)炒作行為就會(huì)戛然而止。30年后的住房投資屬性都沒(méi)有了，房奴如何成為千萬(wàn)富翁?

報(bào)道稱，可以說(shuō)，上述的假定，任何一個(gè)不成立，都會(huì)讓“今天是房奴，明天成為千萬(wàn)富翁”的結(jié)論成為空中樓閣或幻想。不過(guò)，也應(yīng)該看到，也正是這種幻想，使最近內(nèi)地不少地方出現(xiàn)前所未有的搶房潮、房?jī)r(jià)瘋狂上漲潮，先是深圳，然后擴(kuò)展到一線城市，擴(kuò)展到一線城市的周邊及內(nèi)地一些城市。只要看到今年一季度住房按揭貸款占整個(gè)貸款三分之一以上，看到4月份居民中長(zhǎng)期貸款占整個(gè)貸款80%以上，就知道目前內(nèi)地不少居民都希望利用銀行的貸款杠桿，甚至于利用首付貸，讓自己成為“今天的房奴，30年后的千萬(wàn)富翁”。

而且，在最近的搶房潮中，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的不是沒(méi)有住房的人，而絕大多數(shù)都是有房的，或中產(chǎn)者，這些人都希望自己能夠把握地產(chǎn)炒作賺錢的最后一次機(jī)會(huì)，紛紛搶房。但實(shí)際上，這些人涌入市場(chǎng)后，不僅政策及環(huán)境會(huì)變化，而且估計(jì)沒(méi)有更多的人來(lái)接盤。如果是這樣的話，他們的期望或幻想都將隨風(fēng)消逝，都可能全部被嚴(yán)重套牢，甚至于滌蕩得一貧如洗、債務(wù)沉重。

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