陳長春：房地產沒有泡沫房價難下降 凡是聽謝國忠的都很慘

陳長春：

謝謝，剛才曹院長和我們講，用30萬美金就可以在美國買house，很顯然美國是一個居住的天堂。我們大部分做房地產的人內心的感覺是，在我們生活的地域里面，有各式各樣的房地產方面負面的消息，市場銷售量下降，流動性出現問題，在發展上還面臨非常緊張非常難受的局面。這個局面我們說，如果以房地產的周期來看，一個是相對比較大的周期，通常的時間有不同的理解，國外來看有些理解是18年，在中國大家更多的理解是9到10年的事情，再一個小周期，3年半左右的周期。房地產市場已經開始下行的趨勢，很多人喊這個行業要崩盤了，也確實引起了很多企業、從業人員的擔憂，悲觀的情緒在整體的市場里面實際上是在蔓延，我剛好進入房地產市場20年，從深圳開始做，是1994年，到今天的2014年，可以看到，20年左右的時間里面，我有兩次判斷，這樣一個悲觀的情緒，第一次是1994到1997年，主要是在1997年前，當時海南深圳也好，我剛主管營銷的時候，主管部門召集市場開會，大概說的現象也就是今天面臨的下行周期的現象。第二個是2004念我在北京做北京的第一個項目，市場上也都在說，我們處于非常差的形勢，原因是我們房地產的價格所有人都買不起，泡沫非常嚴重，如果你要百度一下，房地產泡沫這幾個字，你基本上可以看到除了高漲說的少一點以外，所有的時間都在說形勢很差。今年面臨的問題，可能也是一個問題，但是問題嚴重不嚴重，可以推敲。

以中國的城市化為例，大約是在2004年，中國的城市化率大概在40%左右，今年年底大約是52.5%。如果我們今天用很悲觀的視角來看這個事件，我們想想過去的10年，中國的城市化率從百分之40%發展到50%，我們周圍發生了什么變化，第一個變化，我剛到北京，我們的四環以外就比較遠，2014年我們來看，六環就比較遠，六環以外的房價都漲到了2萬以上，我們的大學畢業生都很辛苦，從上班到居住的地方。再看一下小縣城的10年，12個百分點的變化，基本上整個縣城的面積也擴大了6倍。