王健林：不要抱有房地產(chǎn)再次高潮幻想

由《中國企業(yè)家》雜志社主辦的“2014(第十三屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”于12月12日-14日在北京舉行。上圖為大連萬達(dá)[微博]集團董事長王健林先生。王健林稱，房地產(chǎn)目前的情況才是“正常態(tài)”，2006年以后這段時間是“非正常態(tài)”，他舉例說，2005年，北京大北窯的萬達(dá)廣場，9300塊/平還送精裝修，但項目竣工了也沒賣完， 08年的四季度之后，房地產(chǎn)進入瘋狂狀態(tài)，買房子跟買白菜似的，這不可持續(xù)。

以下為演講實錄：

王健林：企業(yè)領(lǐng)袖年會已經(jīng)舉辦13屆了，在中國一個會議能舉辦十幾屆的情況還不多，企業(yè)領(lǐng)袖年會應(yīng)該已經(jīng)成為了一個品牌，所以每屆只要有時間，我都會來參加。我講一個跟中國經(jīng)濟息息相關(guān)的事情，就是房地產(chǎn)，今天我演講的題目叫做房地產(chǎn)的“新常態(tài)”。因為時間的關(guān)系我只講三點。

第一、房地產(chǎn)進入“新常態(tài)”。習(xí)近平總書記在今年提出了中國新經(jīng)濟進入“新常態(tài)”。我在想中國經(jīng)濟進入“新常態(tài)”，當(dāng)然是包括經(jīng)濟的方方面面，作為中國經(jīng)濟當(dāng)中最大的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)顯然也進入了“新常態(tài)”。那么，從2013年下半年開始，房地產(chǎn)進入了一個新的調(diào)整期。2014年同比銷售面積，銷售額都有所下滑，當(dāng)然這個參照的年份是2013年。2013年和2012年實際上是一個不太正常的年份，它對比2011年上漲將近40%，這種增長是不正常的。

隨著今年交易的下降，特別是新開工面積的下降，很多人都覺得這個行業(yè)有很大風(fēng)險，唱空的人越來越多。很多人覺得房地產(chǎn)要不行了。但是，我覺得正像總書記講的“新常態(tài)”一樣，房地產(chǎn)目前的情況才是真正的“正常態(tài)”。從2006年以后這幾年，實際上是一個非正常態(tài)的時候。在這之前接近20年的時間，這個行業(yè)必須要買地要買對，設(shè)計要合理，定價也要差不多，還得加上會吆喝，會忽悠，房子才能夠賣出去。