上周(6.22-6.28)上海市商品住宅市場成交面積為40.82萬方，較前周(6.15-6.21)相比上漲超六成，漲幅為65.67%，較去年同期相比大漲71.91%;總計(jì)成交3107套商品住宅，環(huán)比前周上漲63.01%，與去年同期相比上漲52.90%;成交價(jià)格方面，上周商品住宅成交均價(jià)為35362元/平，環(huán)比前周略有下降，降幅為0.56%，與去年同期相比上漲34.54%。

進(jìn)入6月底，上海商品住宅成交量大漲，上周突破40萬方，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，這是由于成交和推盤雙向促進(jìn)的結(jié)果。2015年二季度由于政策刺激，成交量持續(xù)保持高位，促使開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，增加營銷力度，蓄客促銷。6月中后期已連續(xù)兩周推盤量超1500套，高推盤量刺激市場利好成交，帶動上周成交量的上揚(yáng)。從6月整體來看，截止到6月28日，6月成交量已達(dá)到116.5萬方，突破百萬方已成定局，二季度成交量較一季度相比有大幅增長。上周六央行宣布降息降準(zhǔn)，無疑也是對樓市起到積極的刺激作用，預(yù)計(jì)后期成交量仍將保持在較高的水平。

成交價(jià)格方面，上周商品住宅成交均價(jià)保持在3.5萬/平以上，與前周相比波動不大。從成交結(jié)構(gòu)來看，均價(jià)高于2.5萬/平的項(xiàng)目成交量占比增加，購房者對于改善性住房的需求依然保持在旺盛狀態(tài)，近期整體價(jià)格下行的可能性較小。

從上周(6.22-6.28)上海市商品住宅成交面積TOP10排行榜中可以看出，開盤對于單個項(xiàng)目的成交量有較大的影響。奉賢的兩個項(xiàng)目綠地?zé)o雙和萬科南橋傳奇均于6月20日開盤加推，以2.3萬/平左右的價(jià)格簽約90余套，位居上周榜單的前兩位。中高端住宅依然受到購房的青睞，榜單中均價(jià)超4萬/平的項(xiàng)目有3個，其中徐匯的項(xiàng)目保利西岸以近9.4萬/平的價(jià)格簽約19套，躋身成交前十。

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