3月份國房景氣指數比上月回落0.36點，比去年同期提高0.64點，與上月上行幅度加快相比，本月有所調整。一季度，全國土地市場量跌價漲，后續商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長;商品房銷售增幅出現下滑，價格增幅放緩。總體而言，今年一季度，房屋銷售增幅仍高，潛在供應依然偏緊。

在個人看來，一季度多項指標回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊保持平穩走勢，預計隨著調控政策細則在各地的逐步落實，房地產行業將出現調整，市場銷售在二季度會繼續回落。

一、國房景氣指數下行調整，行業活躍度下降

3月份，國房景氣指數為97.56，比上月回落0.36點，比去年同期提高0.64點，與上月上行幅度加快相比，本月有所調整。今年一季度，市場整體保持平穩走勢，隨著國五條及地方細則預期效應的逐步顯現，本月房地產行業活躍勢頭有所下降，但今年總體趨勢仍將振蕩上行。

二、土地市場量跌價漲，后續商品房供應量堪憂

1、全國土地購置面積降幅加大

一季度，房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份擴大3.4個百分點;土地成交價款1397億元，同比下降10.2%，降幅縮小1.8個百分點。土地購置面積同比降幅有所加大，說明土地市場顯著滯后于房屋市場，仍未全面回暖。此外，政府換屆也對市場產生一定作用。但從整體看，由于市場銷售業績良好，資金情況比較穩定，大型房地產企業并未放慢拿地步伐，土地購置面積同比降幅還是基本平穩的。

2、全國土地購置均價上漲15.1%，價格處于歷史高位

一季度，全國房地產開發企業土地購置均價為2277元/平方米，同比增長15.1%，增幅比1-2月份擴大7個百分點。從土地購置均價同比情況看，自去年12月以來持續上升，一季度上升幅度繼續加大。主要是今年以來，土地市場整體回升明顯，雖然一季度土地價格較前兩月有所下降，但依舊處于較高水平。

三、房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長

1、全國房地產開發投資增幅回落，同比增長兩成

一季度，全國房地產開發投資13133億元，同比增長20.2%，增速比1-2月份回落2.6個百分點。其中，住宅投資9013億元，同比增長21.1%，增速回落2.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.6%。

2、全國房屋新開工面積同比再次負增長，跌幅趨于平穩

一季度，房屋新開工面積38873萬平方米，同比下降2.7%，1-2月份為增長14.7%;其中，住宅新開工面積29182萬平方米，同比下降0.8%。

從房屋新開工面積同比增幅走勢看，一季度同比增幅再次回落到下跌區域。主要是前兩月突增因素明顯。