如今溫州新房價格下跌30%~40%

如今，溫州炒房團早已風光不再，而大規模進軍房地產的溫州民企也備嘗苦果。

前瞻網記者獲悉，2009~2011年間，在溫州高價拿下住宅地塊的開發商，按現在樓盤銷售價格測算，如今多數只能勉強保本或大幅虧損。

值得關注的是，這些地塊資本構成中，大多為溫州規模以上的大中型民營制造企業。之前，溫州民企大規模進軍房地產，出現“大企業造樓、小企業炒房”現象，這被視為溫州“產業空心化”的主要佐證。

與最高位相比，如今溫州新房價格下跌30%~40%，地價下降30%左右，令涉足的溫州民企備受壓力。一位溫州大型房地產企業高管認為，做了20年實業后，把資本全部放到房地產，如今深度被套、資產貶值，這就是溫州企業的不想純粹做實業的悲哀。

規模進軍房地產

溫州服裝商會會長、浙江奧奔妮服飾有限公司董事長鄭晨愛表示，溫州民企進行房地產開發，已有很長一段時間。“2010年前后，他們開始規模進入，項目多數集中在溫州。”

鄭晨愛說，目前溫州有幾十家規模服裝企業，以搭股、參股、控股等方式涉足房地產項目開發。此外，大量企業主手里都有幾套房子。“這不僅在服裝業，其他行業也存在類似情況，有的參與比重比較高。”

事實上，在產業集群化、資金密集行業中，溫州民企多以抱團形式予以投資，且多數集中在房地產領域。

2003年，溫州當地8家鎖具企業，成立全國最大鎖業聯合體強強集團。除主業外，該集團近年來在外省投資商務酒店、房地產以及鋅業等，同時也在溫州進行房地產開發等。

2004年，溫州中瑞財團、中馳財團出世。前者由十余家制造企業股東組成，號稱能撬動100億民資;后者由7家企業組成，號稱近30億元的可運作資金。在實際運作中，房地產均為其主營業務，其中中瑞財團先后開發曼哈頓、公園大地等項目。

2010年11月底，以樓面地價3.7萬元/平方米，競得原溫師院操場地塊的置信房地產開發公司，背后大股東為數十家民營企業老板，全部股東由250余人，形成金字塔形資本結構，所涉行業包括服裝、眼鏡、打火機和箱包等傳統加工制造業。

此外，業內一直盛傳，2010年由8家集團19家公司組建的溫州甌聯集團，以“大股東”控股方式競得主城區某地塊。該集團股東多為甌海知名龍頭企業，分跨于十多個行業，涉及專業市場、房地產開發等領域。

2010年前后，溫州市區縣先后出現的十余個“地王”，投資方多為制造、貿易等實體企業的“資金聯合體”。據知情人士介紹，因樓面地價太高，這十余個“地王”，如今多數已在“緩慢建設”中，有的甚至還未開建。

鄭晨愛說，2008年下半年開始，銀行貸款非常寬松，溫州民企多元化投資加速，在貸款“監管缺位”下，這些資金紛紛進入土地市場、房地產開發、太陽能等領域。

而在2009~2011年，把企業作為融資平臺，以此獲得大量銀行貸款，同時通過親友集資、民間借貸等辦法籌集資金，轉而投資房地產等行業的現象在溫州較為普遍。

2009年曾有機構統計，溫州上規模企業中，約有70%的制造企業投資房地產。2010年溫州市百強企業中，除2家房地產公司和6家建筑公司外，有40多家制造業企業涉足房地產開發。