北京限價樓盤“不限價” 政府抑房價未如愿
尷尬的定價
實際上,在首城國際拋出9500元的銷售均價到其開盤之前,業(yè)內(nèi)就一直沒有停止其能否履行意向價格承諾的懷疑,因為9500元/平方米在當時就已經(jīng)低于周邊商品房均價。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,2006年底雙井周邊商品房均價每平方米已經(jīng)在12000元到15000元之間,而在2008年首城國際開盤時,周邊均價已經(jīng)達到16000元/平方米。
事實上,在首城國際項目開盤之后,業(yè)內(nèi)曾對首城國際項目的建安成本進行了測算。土地成本為26億元,參照北京市中等樓盤的標準,成本費用包括前期工程費、策劃費、可行性研究費、建筑安裝費用、管理費用等各項費用,累計下來平均樓面成本將約為8000元/平方米左右,若再加上其他支出,那么意向銷售價格9500元/平方米確實幾乎等于成本價出售。
關(guān)于不履行當時招標文件中所提及的9500元意向銷售價,當時首城國際公開表態(tài),是由于兩年中物價上漲因素造成。
但是,同樣在國內(nèi)著名房地產(chǎn)企業(yè)工作的客戶經(jīng)理林芯(化名)認為,一般來講,一個項目的各方面工程會和對應(yīng)的承建方達成一個總包協(xié)議,確定總工程款,在建期間如無較大波動,協(xié)議好的工程款也不會出現(xiàn)太大變化。2006年至2012年,雖然物價有所上漲,但建安成本遠未達到翻倍的情況。
代理該項目的思源顧問營銷總監(jiān)任莉在這一項目開盤時則表示,該項目是商品房而不是政策性住房,“如果價格太低就會浪費了CBD這塊地,也會破壞區(qū)域的價格體系。”而這一表述與兩年前思源總經(jīng)理李國平的表述完全相反。
“在當時的土地市場,限價并未成為土地招拍掛的正規(guī)手段,因此當時并沒有相關(guān)法律對其進行追蹤監(jiān)督約束。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示,“因此如果此地塊銷售價格高于標書中的意向價格,最多就是開發(fā)商的口碑受到影響,如果市場有購買需求,并不會影響開發(fā)商的利益。”
業(yè)內(nèi)分析人士陳劍波表示,“在廣渠路36號地的招標中,規(guī)則是政府制定的,在招標過程中因為開發(fā)商對低房價的承諾,土地部門‘賤賣’這一地塊就是為了平抑房價,但在最后開發(fā)商開盤之后卻對最初的承諾不了了之,其實損失的還是政府的公信力。”
隆安律師事務(wù)所律師陳旭表示,房企在招標合同中承諾的“住宅意向銷售價格”雖然不具備法律效力,但是屬于房企在投標過程中對國土局的承諾,是競得土地使用權(quán)的條件之一,實際銷售價格遠高于意向銷售價,既違反招標承諾,也對其他競爭對手不公平,從法律層面講,國土局可以對其提起訴訟。
陳律師還指出,考慮到首城國際已經(jīng)完成建設(shè),要求收回土地已不太可行,不過可以要求開發(fā)商補足差價。
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