城市發(fā)展到一定階段，難免遇到空間不足的難題，城市更新成為使城市煥發(fā)生機(jī)的有效手段。深圳通過城市更新，舊城區(qū)、老工業(yè)區(qū)以嶄新的面貌呈現(xiàn)在市民面前，生活在其中的百姓交口稱贊，企業(yè)更是獲得了發(fā)展良機(jī)。

深圳邁開大步進(jìn)行城市更新

在蔡屋圍股份公司一樓展廳，一張張照片生動(dòng)記錄了蔡屋圍城中村改造的整個(gè)過程，站在蔡屋圍舊城改造項(xiàng)目沙盤前，董事長蔡洪亮深有感觸地說：“老蔡屋圍村(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的成功改造，的的確確讓老百姓獲得了實(shí)惠。舊城改造不但消除了城中村的各種安全隱患，增加了老百姓的活動(dòng)空間，還大大提升了物業(yè)的價(jià)值，使得集體和個(gè)人的收入都有大幅度增加。”

在賽格日立舊工業(yè)區(qū)，深業(yè)置地副總經(jīng)理張健指著左右兩邊的蓮花山和筆架山說，賽格日立舊工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目將會創(chuàng)造深圳城市建設(shè)的一個(gè)奇跡，根據(jù)規(guī)劃，一座空中綠色走廊將橫跨皇崗路和彩田路，在延續(xù)CBD中軸線步行系統(tǒng)的同時(shí)，把這兩座山有機(jī)連接起來，成為市民休閑的好去處，并形成新的標(biāo)志性城市特征。

蔡屋圍和賽格日立是深圳目前正在進(jìn)行的城市更新中非常有代表性的兩個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，深圳改革開放30多年來，隨著城市化水平不斷提高，土地供需矛盾日趨突出，原有的粗放型開發(fā)模式已不能滿足城市發(fā)展需要。為此，我市相繼于2004年和2007年啟動(dòng)以城中村、舊工業(yè)區(qū)為對象的改造工作。2009年10月，響應(yīng)省政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號召，我市頒布《深圳市城市更新辦法》，展開全市城市更新工作。

2011年，深圳城市更新邁開大步。3平方公里的舊工業(yè)區(qū)、城中村中，50個(gè)更新項(xiàng)目全力推進(jìn)，5個(gè)大運(yùn)重點(diǎn)更新項(xiàng)目基本完成，5個(gè)“十二五”標(biāo)志性城市更新項(xiàng)目順利啟動(dòng)。同年8月，賽格日立工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目奠基，開發(fā)建設(shè)用地12萬多平方米，建筑面積約79萬平方米，其中，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房超過43萬平方米，這片昔日停業(yè)的顯像管生產(chǎn)廠區(qū)將轉(zhuǎn)型為創(chuàng)新總部集聚基地。

10月，羅湖10大城市更新項(xiàng)目同日開工。總規(guī)劃建筑面積約210萬平方米，其中，產(chǎn)業(yè)用房面積約147萬平方米重點(diǎn)支持互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、新能源等新興產(chǎn)業(yè)。12月，廣東省最大城中村改造項(xiàng)目——深圳市南山區(qū)大沖舊村整體改造項(xiàng)目奠基，占地面積達(dá)69萬平方米，計(jì)劃總投資200億元，規(guī)劃建筑面積約280萬平方米。更新目標(biāo)是高新技術(shù)園區(qū)的配套基地和新型現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)。

今年存量建設(shè)用地將達(dá)918公頃

市更新辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不斷進(jìn)行的城市更新項(xiàng)目已成為我市破解土地資源瓶頸，提升城市發(fā)展質(zhì)量，保障經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、社會和諧發(fā)展的必然選擇。城市更新對于轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、完善城市功能的積極作用在全市范圍內(nèi)初步顯現(xiàn)。

以賽格日立項(xiàng)目為例，改造前，這里是顯像管制造廠，是虧損數(shù)億、待安置職工數(shù)千的地方。深業(yè)集團(tuán)接盤后，不僅妥善安置了職工，妥善處理了債務(wù)，而且對片區(qū)進(jìn)行全面提升，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

前瞻網(wǎng)記者了解到，蔡屋圍也通過成功改造，誕生了441.8米高的京基100大廈，樹立了深圳的城市新地標(biāo)，成為廣東省舊改項(xiàng)目的典范。

此外，福田區(qū)崗廈河園片區(qū)改造項(xiàng)目和南山區(qū)大沖村改造項(xiàng)目有利于豐富城市功能，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展；南山區(qū)光大木材改造項(xiàng)目和龍崗區(qū)三聯(lián)玉石文化村改造項(xiàng)目消除了安全隱患，提升了環(huán)境質(zhì)量；寶安區(qū)觀瀾大水田村改造項(xiàng)目延續(xù)了歷史文脈，挖掘了城市特質(zhì)。

來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年，全市土地供應(yīng)計(jì)劃中，新增建設(shè)用地800公頃，存量建設(shè)用地918公頃，存量建設(shè)用地的供應(yīng)規(guī)模首次超過新增建設(shè)用地。土地二次開發(fā)漸漸成為保障土地供給的主要途徑。