老盤新售的性質迷局

值得關注的是，天通苑作為北京市最大也是最早的經濟適用房社區之一，自1999年開始就由順天通房地產開發集團進行開發建設，最早在2000年開始對外出售。然而過了12年之久，這里依然有房源出售，這讓不少人都感到其中“謎團重重”。

按照天通苑開發商順天通房地產開發商對這里的規劃，天通苑分為天通苑本區、東一至東三區、西一至西三區、北一至北三區以及中苑區。現在正在出售的，是東一區和北一區的部分房源，而“位列其后”的東二區、東三區、北二區、北三區的大部分房源都在早年按照經適房的性質出售了。

“其實，北一區和北二區、北三區一樣，當時都是經濟適用房的土地性質。”鏈家地產天通苑店一位經紀人表示，“北一區的房子現在作為一手商品房出售，應該是因為當時開發商捂盤沒有出售，后來轉為了商品房性質。”

而據前瞻網了解，天通苑北一區是在2005年進行開發的，屬于比較新的房源。直到2010年底，天通苑北一區才具備了“經轉商”資格。正由于開發年代較晚，因此開發商順天通公司將其房屋面積建設得較大，比如目前北一區正在銷售的29號樓，戶型為復式板樓，面積都在200多平米左右。

那么，“天通·公園里”在售的北一區29號樓是否是順天通“自行經轉商”進行出售呢?對此，“天通·公園里”的銷售人員只是表示，項目在售的房源都是商品房性質，當被一再追問這一項目與經濟適用房之間的關系時，售樓人員則避而不答，神情非常謹慎。

但值得注意的是，在北京市住建委網站上的信息中顯示，天通苑北一區的現房產權證為“京房權證昌股字第30577號”，發證時間為2005年。但2010年的媒體報道卻顯示當年北一區的預售許可證為“京房售證字(2006)經31號”。

據一位業內知情人士透露，在天通苑規劃建設之初，經濟適用房的作用被確定為一方面解決市民住房困難，另一方面拉動房地產市場，因此天通苑出現了三居甚至四居的大戶型經濟適用房，但是當時很多大戶型經適房都沒有售出。

“當時，為了消除大戶型經濟適用房的負面影響，北京市住建委決定對天通苑未售出的單套建筑面積超過140平方米的經濟適用房做出處理，”這位業內知情人士表示，“開發商按當地地價水平補交每平方米590元的綜合地價款后按商品房出售。”

除此之外，東一區三棟塔樓的產權證也令人頗為疑惑。北京住建委網站的信息顯示，這三棟樓的預售許可證發證時間為2011年12月31日，但這三棟樓的土地使用證則標明是2004年出讓的。

而從天通苑社區圖來看，這個組成“天通·公園里”主要部分的三棟塔樓所處的位置上，卻標注著東區大花園和天通大廈字樣，至少在這幅社區圖產生的時候，這里的規劃還未出現塔樓的任何模樣，而至今，在天通苑各二手房門店里，依然選用的是這幅規劃圖。

10年價格翻8倍

但與最早銷售的價格相比，現在天通苑在售項目的售價可謂是有“天壤之別”。

“當初有很多房子都被開發商留下了，大多數都是復式。當年我買的時候每平米不到6000元，開發商捂了這么多年，現在都能賣20000多元了。”2005年在天通苑購買過房子的沙先生表示。

據前瞻網記者了解，2000年，天通苑最早的經適房售價只有2650元/平米。而北京市住建委網站上的信息顯示，2005年開始銷售的北一區其他已售樓盤的售價也僅有6000元/平米。

但時至今日，部分房源變身商品房之后，北一區的售價已經上漲到18000元/平米，而售樓處的銷售員還表示，一些戶型和朝向較好的房源售價在21000元/平米，比最初的2650元/平米翻了8倍之多。

而在北京市住建委的網站上顯示，北一、北二、天通中苑等小區，至今有很多房子顯示“未簽約”狀態。

此外，沙先生透露，這幾年中，開發商會不定期推出一批房子，一般都要熟人介紹，而且也并不是到售樓中心買賣。他表示，周圍有一些中介就曾經幫老客戶咨詢過天通苑區域的房子，比同戶型的二手房價低10%左右。

關于天通苑，目前仍是充滿重重迷霧。