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營口樓市“門可羅雀” 政府扶持下仍難走出低谷

 2013-01-17 10:15:19 責任編輯:QZ080 來源:前瞻網

前瞻網摘要:

遼寧營口,渤海之濱,以“百年港埠、河海之濱、魚之鄉”聞名于外,但在全國房地產市場地圖上,只能算是三線城市。讓人意外的是,這樣一個三線城市,房子竟也滯銷。

近日,在營口多地發現,盡管大量樓盤搞優惠促銷,依然滯銷嚴重,許多開發商心急如焚。

嗅覺靈敏的當地銀行緊張起來,針對開發商的貸款審批絲毫不松口,營口銀行甚至表示,停止和開發商的相關合作。

連政府部門也看不下去,一系列扶持政策隨之出臺。積弱難返的營口樓市,頗有鄂爾多斯的影子,它能否在政府扶持下走出低谷?

佳兆業兩項目冷清

營口大量樓盤出現優惠促銷現象,但對銷售的提振作用似乎并不大。

1月6日,即使是周末,看房者也寥寥無幾。在老邊區佳兆業·龍灣售樓處,半小時內未見到一個看房者。

“半月之后要作一個價格調整,估計價格往高調。”一位售樓員說,目前銷售的該項目一期洋房和別墅的均價在4000元/平方米左右。

“營口樓市滯銷的原因是人口密度比較小,土地供應多,供求關系失衡。”上海易居研究院研究員嚴躍進指出,有限的市場需求和相對無限的土地供應,構成了營口樓市最大的風險。

據前瞻網記者了解,在營口整體樓市不佳的情況下,佳兆業營口分公司“營口桂芳園”已經啟用4.8億元信托融資,開出了預期收益9.5%以上的收益率,來吸引投資人。

該信托計劃顯示,2012年預計可用于銷售的面積為11.03萬平方米,擬實現銷售9.50萬平方米,預計認購收入4.4636億元。但截至2012年12月27日,該項目在售部分累計簽約合同金額1.91億元,僅完成預計收入的43%。

佳兆業媒介相關人員稱,該區域負責人不知道此次信托情況。而融資部門的意見是“以公告為準”。

企查貓

相關人員表示,確有此信托,發行完畢的時間大概是2012年七八月份。

伴隨成交冷清的是,開發速度也在減慢。佳兆業·龍灣項目一位混凝土供應商表示,去年未對該項目提供過混凝土,因為去年該項目沒有新建樓盤,只對2011年所建項目進行過外墻裝修和小區綠化。

在佳兆業另一個項目“君匯上品”售樓處,見到的也是“門可羅雀”。

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