據前瞻網記者了解，廣州繼續加大房產調控力度。從24日起，廣州將全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業銷售住宅，必須辦理預售網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。廣州也成為繼北京之后，第二個明確表示要對房價進行指導的城市。

根據廣州市國土房管局下發的通知，開發企業預(銷)售商品住宅前，須辦理預(銷)售價格網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。

廣州市國土房管局表示，將進一步加大房地產市場巡查監管力度，近期還將聯合工商、物價等部門開展房地產市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄抬房價、發布虛假廣告等違法違規行為。

此前，廣州市國土房管局發布的數據顯示，3月廣州新建商品住宅網簽價格同比去年上漲34.9%，有關部門表示，調控形勢嚴峻。

業內人士表示，廣州執行價格指導之后，如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高，可能難以通過申報，也就難以入市銷售。這將對調節市場預期和市場價格帶來直接影響。

相關新聞：

房價上漲壓力大 廣州將執行商品房價格

廣州在目前出臺升級版調控措施，確有幾分無奈。前瞻網了解到，今年3月廣州新建商品住宅網簽價格同比去年上漲34.9%，而第一季度廣州房價同比漲幅高達22%，相對于全年7%~8%的房價漲幅，調控形勢頗為嚴峻。

業內人士指出，鑒于一季度房價猛漲的形勢，接下來三個季度廣州房價控制的壓力非常大，因此也必須采用強硬手段全方位控制價格上漲。

不過，也有人士擔憂這些措施只能限制網簽備案價格，而無法遏制市場的真實價格，因為越來越多的開發商采取兩個甚至三個合同的方式與購房者簽約，即購房合同與裝修合同分開，從而降低在國土房管局備案的價格。

廣州將執行商品房住宅售價網上申報制度 一周前已有開發商“收到風”

發展商賣樓前須網上申報價格

廣州市房管局昨日發布通知，稱從4月24日起，廣州市全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度，開發企業預(銷)售商品住宅前，須辦理預(銷)售價格網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。該通知表示，各相關部門將進一步加大房地產市場巡查監管力度，廣州市房管局近期將聯合工商、物價等部門開展房地產市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄抬房價、發布虛假廣告等違法違規行為。

不過，廣州市房管局并未說明此次執行的商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度與此前開發商申領預售證時申報的預售價格制度有何不同。但此次提出的“接受國土房管部門的價格指導”，被視為政府將直接加強對樓盤定價的干預。

在此之前，廣州主要是對高價盤限售限簽，但對于何為被限售限簽的高價盤，廣州市房管局至今沒有公布過相關標準。此前廣州市房管局相關負責人表示：自去年下半年始,調整高價樓盤交易節奏的調控措施一直沿用至今，并未間斷。該措施主要是針對商品住宅的成交結構，正面、準確引導市場預期。同時，該措施與市場的現時情況直接掛鉤，其標準具有一定的靈活性。

一周前已有發展商“收到風”

事實上，早在一周前就有發展商接到要擴大限售限簽范圍的消息，甚至位于郊區的南沙某樓盤銷售人士也表示接到了要限制簽約的通知。而廣州中心區域的一手樓成交在上周也出現了暴跌，在“五一”前夕的傳統銷售旺季，這一變化顯得并不尋常。

據前瞻網了解，4月15日至4月21日，廣州中心六區整體成交出現明顯下滑，新房成交僅74套，比前一周下降77%，其中，海珠、天河兩區成交6套，環比均下滑九成以上，越秀區更是再次遭遇零成交情況。業內分析人士表示，從上周中心區成交情況分析，高價項目大有繼續被限簽的可能。

在近郊區域樓市，上周成交同樣出現數據上的下滑，但相對于中心區域表現仍算平穩。上周近郊四區一手網簽583套，比前一周下降22%，一手網簽均價為12791元/平方米，與前一周基本持平。據了解，近郊區域當中，有“一盤旺一區旺”特點的蘿崗區，在經歷了前一周中海譽城的推新熱賣后，暫時處于缺貨狀態，成交下滑87%，目前正遭遇寒流。