“現房也要限價”

在嚴厲的限價政策下，經過近一個月的僵持，因漲價問題而展開的預售證博弈開始減少，部分開發商選擇了妥協，陸續入市。

據前瞻網了解，北京新房市場4月份共有13個項目獲得預售證，前半月僅3個項目通過，其余10個是在17日以后批復，其中6個是在4月27、28、29日這三天集中批復。

“拖一天，就是一天的人力成本和資金成本，劃不來，好不容易積累的客源也會流失，”上述通州不愿公開姓名的營銷總監稱，“只要不是賠本賣，就入市吧。”

但開發商們的苦惱并未就此結束。因為按照新政策，除了通過限制預售價、“承諾價”管住期房漲價之外，現房也需要接受建委的價格指導。此前開發商企圖借期房轉現的漏洞被圍堵。

很多開發商對于現房限價表示不理解。“現房已經建成，產權已經完善屬于開發商，不需要預售等相關政府參與審批的環節，價格管制，從法律來說是行不通的。”一位不愿公開姓名的開發商抱怨說。

不過，據這位開發商說，建委也很聰明，沒有明文要求限制現房漲價，“只是說，不準你現房漲價，如果漲了，將會通過后續稽查的方式找你麻煩，查你樓盤存在的其他問題。”

在前述接近北京住建委的人士看來，在當前房價連續上漲的背景下，嚴厲的行政性價格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明顯，下一步的關鍵在于研究如何把商品房列入限價房管控序列。

楊斌表示，納入限價房序列管理的范圍主要是針對部分適合“夾心層”的商品房，而什么樣的人具備購買資格，該類房屋再上市需滿足怎樣的條件，具體細則正在研究中，并將很快落地。

前瞻網記者獲悉，北京市建委接下來將組織開發商座談，具體商討將部分商品房納入限價房管理，該如何執行。