溫州國內首個松綁樓市限購令 只為拯救實體經濟?
2013-08-14 10:39:23 責任編輯:QZ080 來源:溫州
在房價“跌跌不休”以及實體經濟告急的大背景下,溫州成為中國首個松綁地方樓市限購令的城市。
溫州市住建委官員日前對《第一財經日報》證實,在國務院規定限購政策框架內,溫州對地方版限購令進行調整,允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。(備注:溫州成為中國首個放寬樓市限購令的城市。)
“這一激活樓市的政策調整,出發點是為了拯救實體經濟。”一位知情的溫州大型房地產公司負責人表示,上任不到兩個月的新任市委書記陳一新,在此前調研中多次強調溫州要重振實體經濟。
事實上,房地產市場表現如何,已成為溫州與紹興、臺州與金華GDP座次競爭的重要籌碼。無獨有偶,陳一新最近也提出了溫州“趕超發展說”。有研究人士表示:“調整房產政策是目前溫州緩解實體經濟壓力為數不多的辦法。”
激活二手房交易
上周三,溫州房產中介人士謝國華很興奮,他獲知本地戶籍家庭可以在市區擁有兩套住房。為此,他還跑到房地產交易大廳窗口確認消息的真實性。
2011年3月,溫州下發《關于落實住房限購政策有關問題的通知》,規定本市戶籍居民家庭以及有相應納稅、社保證明的非戶籍居民家庭只能在市區新購一套住房,而屬其他情況的家庭則被暫停購房。與其他許多房價上漲過快城市一樣,此舉是為響應國務院房產調控精神。
松綁后,只要擁有溫州戶籍,即便是周邊縣市的居民(家庭)也可以到市區購房,最多兩套,不限制購房交易次數。對此,溫州市房屋登記中心相關負責人解讀稱,與2011年相比,現在市場發生很大變化,炒房的外部環境已不存在。
上述溫州大型房企負責人說,7月下旬,受陳一新書記囑托,溫州市發改委、住建委主要領導“問計”開發商,“主要意圖是拯救實體經濟”。他說,之前溫州眾多企業不是“蓋樓”就是“炒房”,如今房價已比最高峰時下降百分之三四十,他們多被深套其中,直接影響實體企業的資金流。
事實上,自2011年溫州民間借貸危機爆發至今,許多企業出現了資金流的“青黃不接”。
無獨有偶,該房企負責人透露,8月初浙江省地稅部門在溫州召開企業座談會,與會房企負責人提出了降低二手房交易稅費的建議。本月8日,一位溫州房地產評估公司負責人說,該區地稅部門領導上午開會“罕見”地表示,二手房交易稅費將“能低則低”,“以價換量”增加地方稅收來源。
對于政策調整,謝國華等房產人士均認為,這有利于激活二手房交易市場,尤其是大戶型、總價格高的豪宅、別墅等,購買人群主要來自周邊縣市居民以及在外溫商。
上述房企負責人認為,原先預測下半年溫州房價還將下降10%以上,限購、稅費等地方政策調整后,下降幅度、速度有所收窄。
2011年9月以來,溫州房價連續22個月同比下降,目前是全國70個城市中唯一一個5、6兩月房價都下降的城市。
同時,溫州樓市面臨龐大的庫存壓力,以及從司法途徑流入市場的大量房源。溫州房地產市場信息動態監測顯示,截至昨日,溫州可售房源為36927套,涉及預售建筑面積為415.228萬平方米,其中住宅為21819套、293.49萬平方米。
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