一記松綁令并沒有給浙江溫州樓市帶來顯眼的表現。

前瞻網獲悉，20天前，“限購令”松綁一事讓浙江溫州成為了外界關注焦點。伴隨著各路媒體爭相涌入，交易大廳座無虛席，樓市成交量井噴等字跡見諸報端。這一切似乎都在說明，限購令調整后，溫州樓市一夜入夏。

然而，實際情況與表象相差甚遠。據悉，人氣爆棚只是假象，成交量陡增另有他因;限購令的松綁，尚無法刺激溫州民眾的購買力。

人氣回歸常態

8月26日上午，溫州限購令調整20天后，在溫州市房屋登記中心的交易大廳并沒有預期的熱鬧。

據目測，在近千平方米的交易大廳，前來辦事的市民不會超過50人;大廳中央的休息區，還空置著不少歇氣的座位。站在柜臺前排隊的市民，拿著檔案袋辦理過戶手續的不多，細聽一下，更多的是咨詢過戶事項。

溫州限購令調整后，各路媒體爭相涌入，綜合前期媒體的報道，幾乎無一例外描述為“交易大廳座無虛席，售樓中心人氣爆棚”。然而時隔20天后，交易大廳的工作人員卻稱，“現在的情況與6、7月份沒有太大區別，與今年3月國五條細則落地激起的購買力，根本沒法比。”

“限購令調整以來，前來咨詢的人多了，但卻沒有轉化為成交量。”平安易居董事長姜毅分析，現在溫州購房人群，以剛需為主，這部分購房者買房有一個過程，不像投資性的購房者，因為后者買房是為了賺差價，考慮周期會比較短。而剛需的購房者，在購房時需要考慮生活問題、家庭問題、工作問題、小孩教育問題、戶型問題、物業管理問題，這些都會導致剛需人群購房考慮周期要長。

溫州目前的樓市現狀，只能用平淡來概述。雖說限購令調整有利于提升購買力，但溫州房地產調控的其他政策都還在實施，包括嚴厲的信貸政策、嚴厲的稅收政策等，而且這種環境不會也發生突變。這樣的樓市環境，使得投資投機者難以看到逐利空間，不敢貿然出手。

溫州市房屋登記中心主任黃齊稱，當時實施新政時，本來就不是為了提高房地產成交量，如果有這種可能，溫州也不會實施這一次政策的回歸，從大的環境來看，溫州房地產市場外部環境已經逐漸消失，推動房地產投機的因素已經沒有了。整體市場環境，已經不可能讓溫州民間資金向房地產業轉移。此次調整，只是為改善性需求入市打開了一道口子。