昨天（4日）下午，融創以21億的總價，加異地建27.8萬平米醫院的出價奪得北京農展館地塊，折合樓面價73099元/平米，成為北京新單價地王。

農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位于三環邊四環內，為稀缺優質地塊，東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老干部服務處，西至農展館，北至棗營正街。鄰近農展館和使館區，緊鄰東三環路。該宗地建設用地面積為25209.56平方米，建筑規模不大于59152平方米。

今年8月，農展館地塊在暫停出讓近8個月后再次入市，出讓總價從20億降到18億，起始樓面價被拉低超300元/平米，不過起始單價仍超過“萬柳地王”。業內猜測北京國土局暫停農展館地塊的出讓是為響應國土部號召，平穩地價預期，防止地王再現。一同被叫停的還包括石景山五里坨地塊和朝陽豆各莊地塊。

下午的競價中，開始不到10分鐘，31號融創觸碰了21億元的上限價格，現場競拍轉入異地配建醫院的環節。從現場18.8億元的起拍價到以21億元的上限價格，競價過程只用了9輪，溢價率被人為壓低到16.67%。

最終，融創集團力壓和裕地產，以配建27.8萬平米醫院的條件獲得農展館地塊的開發權，折合樓面價7.31萬元/平米，超出很多人的預期。

7.3萬元/平米的樓面價刷新了之前中糧地產創下的4.8萬元/平米的孫河單價地王，也遠遠超過了北京萬柳地王和崇文門地塊的單價。業內人士表示，7.3萬元/平米的單價是全國地王，這個價格在相當長的時間內很難企及。

融創地產的相關人員表示，地塊的價值不能只看價格，融創是根據未來的售價估算可以接受的樓面價。

按照7.3萬元/平米的樓面價計算，融創農展館項目未來的售價將在15萬元/平米左右。