“炒鋪”資金擴容主流

作為全球最大小商品批發市場的義烏國際商貿城有7萬多戶經營戶。義烏銀行業在全國創造性地推出了商鋪使用權質押貸款，有效破解了經營戶的融資難題。

當地一名銀監系統官員透露數據顯示，區域內銀行紛紛開閘大致半年多時間，共累計發放商鋪使用權質押貸款45787筆，累計發放金額214.28億元。而大致這個時間節點，工商銀行義烏分行共發放1931筆商鋪使用權質押貸款，累計發放貸款金額8.8億元。

然而，并不代表這部分資金都一定流入到生產經營領域。也有不可預測的部分在炒鋪中流轉。

“經營權質押貸款的操作，往往銀行根據市場評估，價值會打折扣，從貸款到資金，鋪位價值會有折扣。”二級經營權擁有者金女士透露，“整個價值是向上的，我們會將余額部分繼續社會融資。”

在這種模式下，三年時間，金女士的一間商鋪經營權，擴大到三間。由于這些鋪位的價值都翻了三倍以上，她把一間飾品加工場出讓給親友，本人則成了炒鋪專業戶。

當然，銀行業金融機構對商鋪質押權的創新性信貸舉措，也推動了經營戶規模擴大。比如在義烏國際商貿城二期F區做鎖具生意的龍泉人陳玉娟，最近向浙商銀行義烏分行申請了兩筆該類貸款，總金額248萬元。有了這兩筆貸款，夫妻倆一起擴大經營規模，在國際商貿城增加租用了4間商鋪。除此前的鎖具外，還延伸到日用品和服裝領域。

產業利潤“黑洞”

不斷上漲的鋪位經營權，成了國際貿易特區內商戶占據成本最為龐大的一環。由此，一些經營戶開始退居背后，干脆以收租為業。也有的廠商，因為生產一環的利潤不繼，則以投資商鋪以租養廠。

作為在義烏市場經營了十幾年的許女士，在國際商貿城一期一樓也有一間攤位。雖然位置處在偏通道里，但攤位租金基本上是被租客炒上去的。

“攤位是我自己經營的，最早每5年交10萬元，2012年開始，每3年交10萬元，說實話，商城集團收的租金并不高，可一年下來我的利潤也不高。”許女士算了一筆賬，除了租金，每年稅收等費用都在5萬元以上，對于利潤只有3%-5%的玩具行業，要想掙很多錢有點困難，不過等著租攤位的人還是很多。

于是，許女士投入到“炒鋪”行列中。一期一樓轉租的租金20萬-50萬元，可只要有攤位貼出出租信息，不出一兩天，就會被租出去。

義烏市場的資本容量，并非僅僅來自銀行。這里實際上已成一個境內外資本的吸附地。而2010年集聚形成一波高峰。從義烏市工商局獲悉，2010年義烏市共成立21家外商投資合伙企業，戶均出資額30萬元。目前，浙江省九成的外商投資合伙企業在義烏。

國際貿易特區設立之后，各種優惠政策的推送下，呈現出逆勢飆升的特別區域。

官方公布的數據顯示，今年1-6月義烏市進出口總額為96億美元，同比增長375.8%。累計出口額為94.3億美元，同比增長408.2%。

“我們也不清楚，前段時間看電視新聞上播放，今年義烏出口額漲了近4倍，而我們圈子里一點沒覺得。”義烏小商品市場供應鏈終端環節的潘老板對此納悶，“我們的利潤還是越來越低，不知道去哪了。”

實際上，據調查得知，潘老板這一環屬于飾品領域的最終端環節，“除了物流與其它人力成本外，鋪位往往占據到四成以上。”