在經歷了近一年時間的論證之后，與限房價、競地價的政策結合，在新京七條當中衍生出自住型商品房這一新思路。該類住房的特征是以90平方米以下戶型為主，銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右。面向全市符合限購條件的家庭，保障房輪候家庭和本市無房家庭優先購買;購買此類住房后5年內不得上市，5年后上市收益的30%上交財政。

據北京市土地整理儲備中心官網數據顯示，截至11月21日，在已成交住宅用地中，可建自住型商品住房面積已達到142萬平方米，年底前另有至少59萬平方米將陸續成交，預計年內自住型商品住房供應量將突破200萬平方米。

“預計到今年年底，兩萬套的原定供應計劃可確保完成。”北京房地產協會秘書長陳志表示。不過，對于明年5萬套的供應指標，陳志認為，將是一個比較大的考驗。“(自住型商品房)所在地塊的位置不能太差、還要有一些基本的配套，這將是一個難題”。