與住宅物業(yè)市場冷清氛圍不同，零售物業(yè)備受投資者的偏愛。為何零售物業(yè)可以得到如此不同的待遇？

近日有專家對此深入研究，通過對北京、深圳、上海、廣州、成都、天津、重慶、哈爾濱、大連、武漢等國內10大主要城市，共計1971家零售物業(yè)的數(shù)據(jù)分析，對園內零售物業(yè)市場現(xiàn)狀及潛在風險作出解讀。

報告指出，2010年，國內個人消費僅占國內生產(chǎn)總值的34%，與國際標準相比偏低，國內的發(fā)展模式仍需進行重大調整。同時這一現(xiàn)象也說明了中國的個人消費領域還有很大的發(fā)展空間，這也將為零售商和零售物業(yè)開發(fā)商提供大量的機遇。同時，報告認為，到2025年，預計2/3的人口將居住在城鎮(zhèn)。城市人口的增加也將為今后幾十年的個人消費需求增長提供有力支持。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院房地產(chǎn)行業(yè)研究員指出，盡管從長期來看，零售增長的機遇頗多，但風險依然存在，也有些地區(qū)出現(xiàn)供需失衡。根據(jù)報告所應用的人均零售總面積這一指標，目前，一線城市中深圳最接近過度供應的界限，而二線城市中則是大連最接近。

而與其他一線城市相比，上海的供應仍然不足。主要的購物區(qū)都集中在黃浦區(qū)內的南京路和淮海路、徐匯區(qū)和靜安區(qū)等中心區(qū)域，而像閘北這樣的非中心區(qū)仍缺乏新的購物中心。而在對于主要購物中心租金的調查中則發(fā)現(xiàn)，上海位居一線城市租金榜首，比其他一線城市高出約10%左右。

報告還指出，雖然零售物業(yè)總面積并不準確衡量零售物業(yè)銷售的上限指標，但仍然可以看做是過度發(fā)展的一個預警，亟需被關注和重視。