投資回報率下降

全年僅有三宗整售交易

盡管過去幾年北京商鋪物業市場的投資回報率有所下降，但是由于租金的長期的上漲態勢以及各零售商日益增長的需求，許多投資者和發展商仍然對其趨之若鶩。但由于交易機會的有限，2011年僅有三宗交易完成。例如，嘉德亞洲(中國)投資12.1億元收購了冠城廣場的零售部分。除了購買現有的或者在建的商場之外，直接購地開發似乎也成為了一些資金雄厚，且具有整合零售資源以及運營經驗的發展商的選擇之一。譬如，香港置地集團在王府井商圈購置土地并計劃將其開發成綜合性購物中心，暫定名為王府井國際品牌中心。

明年新增供應將超80萬平米

預計將有8個購物中心入市

據估計，2012年將會有八個中高端購物中心入市。其中包括一些預租率已達到60%，但由于運營問題而推遲至2012年開業的項目，以及數個由具有運營經驗的海外發展商所開發的項目。因此，預計2012年北京中高端購物中心場的新增供應將達到822,000平方米。

市場觀察表明，更多的需求將來自國際百貨公司、高級定制、時裝、箱包以及美容保健等行業，其中不乏一些領先的零售品牌，如Macy's、Mitsukoshi、Michael Kors、Borbonese以及J Brand等。根據許多新商場已經獲取的預租率，明年北京中高端購物中心整體平均空置率應在9%至12%的范圍徘徊(截至2012年年底)。

盡管2012年末市場空置率預計僅有較小幅度的同比增長，然而，代理商為了爭取代理份額而形成日趨激烈的競爭以及品牌商與代理商之間的博弈會某種程度上拉升租金。這種現象尤以珠寶首飾、鐘表、飾品及化妝品業態為甚。機構預測，2012年北京中高端購物中心的租金在保持穩定的基礎上會有小幅增長。鑒于市場上可供交易的商鋪物業數量稀缺，2012年北京商鋪物業市場的投資機會，尤其系整售機會，將十分有限。

雖然面臨這樣的形勢，但業內人士始終認為，明年商鋪物業投資會有一定的交易量，但可預測的是，短期和中期的投資收益都在下降。