2011年12月29日，在上海首批公租房之列的馨寧公寓正式對社會供應。

上海公租房對申請者的收入和戶籍均不設門檻，租金略低于市場價格，包括外來常住人口在內的“夾心層”的階段性住房困難有望逐步破解。

據前瞻產業研究院資料，馨寧公寓項目位于徐匯區華涇鎮。此次推出的公租房共計2900套，包括一居室508套，二居室2246套，三居室146套，一、二、三居室套型建筑面積分別為42平方米、62平方米和75平方米左右。

在樣板房內可看到，每戶門前均留出了貫通天井，以入戶陽臺連接走廊，解決了南北通風問題。屋內，臥室及客廳均為復合木地板地面，廚房內配置了全套櫥柜、燃氣灶、抽油煙機等，衛生間已配備全套衛浴設備，沙發、餐桌椅、衣柜、寫字臺等必要的家具均已齊備，每戶還配有一臺液晶電視、一臺電冰箱，每間臥室配有空調。

“每套房屋都是全裝修，達到‘拎包入住’的標準。”負責項目開發建設的上海地產集團董事長皋玉鳳說，國有企業有責任支持政策性住房市場的培育和建設。

上海對公租房交通設施、公共資源的配套堅持“高標準”。據了解，馨寧公寓周邊有近20條公交線路。距小區最近的軌道交通為地鐵3號線龍漕路站與1號線錦江樂園站，均有公交車可以換乘。小區三公里范圍內有十幾所中小學校和綜合性醫院、社區衛生中心等。此外，小區離徐家匯商圈、蓮花路商圈等也不遠。

價格方面，馨寧公寓一居室建筑面積約為40.24-42.43平方米，經綜合比較、測算后確定月租金為1694-1896元;二居室建筑面積約為61.58-63.27平方米，月租金為2533-2772元;三居室建筑面積為74.67-78.24平方米，月租金為3033-3311元。目前周邊同等條件商品住房每平方米月租金為45-48元之間，馨寧公寓的租金價格符合上海制定的“略低于市場租金水平”的原則。

據介紹，馨寧公寓項目面向徐匯、閔行、長寧、普陀、黃浦區各類單位及其職工(職工家庭)出租。根據上海制定的政策，公租房的申請不設收入和戶籍門檻，其標準包括：具有上海常住戶口，或者持有《上海市居住證》達到二年以上且在上海連續繳納社會保險金達到一年以上;與上海的單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同;在上海無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米;申請時未享受上海廉租房、經適房政策。

公租房是解決群眾住房難問題的有效途徑，若能實現公平分配，將是一個大好的民生工程。