北京樓面價格回落 房市拐點或?qū)⒌絹?/h1>

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 2012-01-05 10:36:57 責任編輯：QZ035 來源：前瞻網(wǎng)

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前瞻網(wǎng)摘要：

在嚴厲樓市調(diào)控政策作用下，國內(nèi)一線城市均出現(xiàn)了房價的小幅回落。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，2011年全國130個城市土地出讓金總額為18634.4億元，同比減少13%，成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。在此情形下，調(diào)控政策的適度調(diào)整或被提上日程。

進入2011年下半場，底價成交與流拍逐漸成為土地市場的“主流”，因此，全國主要城市的住宅樓面價出現(xiàn)不同幅度的同比下降。

據(jù)統(tǒng)計，2011年全年，北京市共成交宅地59宗，出讓金約473億元，出讓宗數(shù)和出讓金額分別比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均樓面價5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。

2011年前11個月，南京成功出讓的土地平均樓面地價僅為2976元/平米，同比2010年5456元/平米，下跌了近46%，較2009年4233元/平米樓面均價下跌了30%。

11月25日，深圳國土局掛牌出讓位于光明中心區(qū)的A517-0051居住用地。最終，該地塊由深圳市新生輝投資有限公司以掛牌起始價人民幣2億元競得，合樓面價格僅為2812元/平方米。

偏高的樓面價此前一度成為房價高漲的推手，甚至“面粉貴過面包”的局面也屢屢出現(xiàn)，而今，樓面價在政策的調(diào)控下穩(wěn)步回調(diào)，房價的拐點或?qū)⒄嬲齺砼R，而各地對限購延期的確定也表明了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)的決心。

但是，在全球經(jīng)濟前景不太明朗的情況下，樓市調(diào)控政策或?qū)⒃?012年出現(xiàn)微調(diào)。