去年2月17日，北京樓市調控“十五條”出臺，至今已實施將近一年。

北京樓市成交的量與價仍舊走低，調控政策的影響力依舊強勁。據前瞻產業研究院數據，從去年2月16日開始，截至日前，北京市場住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

非京籍購房比例降至一成

數據顯示，從2011年2月16日至日前，新建住宅成交量為83541套，同比限購前一年成交套數下降21.9%。二手房住宅成交量為96996套，同比下降53.2%。市場住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

此外，樓市庫存相比限購前的9.29萬套，增加約2.7萬套。

在購房者結構上，受“限購”影響，非京籍購房比例由限購前的60%下降到10%;以自住為目的的購房者占總量的80%以上，改善和投資需求的購房者僅占約20%。

業內專家分析認為，限購導致直接需求減少。但在二手房市場，買賣雙方的心理博弈仍未結束。

調控政策仍將繼續

統計數據顯示，2012年1月，北京僅成交商品住宅4473套，成交面積42.1萬平米，創47個月來新低。1月成交均價為18288元/平方米，創自2010年2月以來的成交價格新低，房價已回歸兩年前的價格水平。

2月11日，北京市住房和城鄉建設系統工作會議為今年樓市調控定下了基調：“促進房價合理回歸，防止出現房地產市場大起大落”。

業內人士表示，房價回歸到理性水平是社會、經濟和政治系統動態協調的表現，綜合評判指標中最核心的是價格與人們的購房能力相適應。