隨著國家房地產宏觀調控力度的加大，加之上海二套房政策被叫停，2012年前兩個月，上海市房地產市場低迷，房企銷售業績下滑。據前瞻資訊數據中心監測顯示，2月，上海商品住宅均價19831元/平方米，這是近19個月來首次跌破2萬大關。

據前瞻數據庫監測顯示，2012年2月上海市商品住宅成交面積為40.3萬平方米，環比1月上漲89.5%，同比去年上漲127.0%;均價19831元/平方米，環比1月下跌12.0%，同比去年下跌4.0%。

這是上海的月度房價均價，在近19個月來首次跌破2萬元/平方米關口。據前瞻產業研究院了解，上次出現全市房價均價低于2萬元的情況，還要追溯到2010年7月。有分析指出，均價的下跌與成交結構的顯著改變有較大關系。整個2月，單價2萬元以下的低端樓盤占據商品住宅成交總面積的67.2%，而去年的全年的占比為60.5%;相應的，單價3萬元以上的中高端樓盤在全市成交中的占比僅為13.0%，而去年全年為17.8%。

此外，今年年初一度偃旗息鼓的降價促銷活動，在進入2月，尤其是2月下旬后逐漸活躍起來。縱觀2月成交面積排名前列的保利葉城、萬科清林徑、象嶼酈庭、濱河華城等項目，它們無不采取以價換量的策略，且成交都集中在2月下旬。此外，象嶼酈庭、濱河華城的降價，也反映出了目前的降價潮，已由去年四季度的外環外區域，蔓延至中外環區域。

事實上，開發商主動"以價換量"，還將成為一段時間內的上海樓市的主旋律。陸騎麟表示，當前成交量回升，最主要還是節后的季節性回暖，并非是樓市的回暖，或者樓市小陽春的確定。并且從具體成交的樓盤來看，還是以開發商的主動降價的樓盤占據主導，其中外圍剛需樓盤的20%的價格折扣也促使在近兩年樓市調控下的觀望者主動入市。因此當前的樓市成交回暖不足，足以撼動開發商的后期降價動力。

分析指出, 雖然在政策、降價等多方面利好逐步疊加下，樓市于2月份出現了較為明顯的回升。但是從該月成交的絕對量來看，其仍為近12個月內成交面積第二低，目前樓市成交尚處筑底反彈的階段。

另外隨著2月的結束，樓市房源正式步入上海普通住房標準的新紀元，據前瞻數據庫監測， 2012年3月1日，上海市一手可售普通住宅套數約占全市總量的42%，而此前2月29日時該數據僅為17%，事實表明采用新標準以后，上海市新建商品住宅中的普通住宅數量得到一定程度提升。