“養老”問題成為當前“兩會”的熱點關注問題，“養老地產”也迅速成為市民以及房地產企業高度關注的焦點，有分析指出，未來10年之內養老產業將會保持10%的年增長率，將出現井噴現象。

多房企試水“養老地產”

隨著“銀發經濟”市場規模越來越龐大，而商品房市場受制于宏觀調控政策，近兩年來，越來越多的一線開發商開始試水養老地產。

近日，保利地產高調宣布進軍養老地產，表示將以北京作為試點區域，在養老地產等新地產業態形式方面實現突破。據稱保利從2008年就已開始了養老地產研究。

萬科在2010年底高調進軍養老地產。據前瞻數據庫監測顯示，萬科建設的第一個養老地產項目是位于北京市房山區的某項目中的配建，在總建筑面積16萬多平方米中約有1.2萬平方米用于養老地產。

此外，首創、華潤、遠洋等地產公司都專門成立了養老地產研發團隊，泰康人壽、中國人壽等保險公司也紛紛啟動養老地產項目。

武漢養老地產剛剛起步

武漢的養老產業在2010年就起步了。前瞻資訊數據中心監測顯示，2010年4月，武漢市蔡甸區政府與合眾人壽簽訂100億元的合眾人壽健康社區項目，總建筑面積160萬平方米左右，項目建成后可容納老人上萬人。

目前武漢鮮有房企試水養老地產這一領域。一房企負責人表示，養老地產運營模式和成本都較大，但估計在三五年內就會出現。

武漢市房管局人士稱，隨著城鎮化的發展，住宅市場在15年-20年內會逐漸趨于飽和，老年人群上升快，養老產業蛋糕大，值得關注。

全國工商房地產商會會長聶梅生認為，“預計10年之內養老產業會保持每年10%的增長水平，將出現井噴現象”。

名詞解釋：養老地產

從大的分類來看，養老建筑可以分為養老住宅、社區養老服務中心、養老公寓、養老護理機構四大類型。

從投資人看，國內現已建的養老設施的投資方有開發商、保險資金、民營及政府民政部門這四類。開發商推出的養老地產多為普通住宅小區中的配建住宅；險資的主攻方向則是待以后度假村性質的高端養老項目；而由政府部門投資興建的養老項目多以帶有“福利”性質的養老院、福利院、社區老年人活動中心等為主。