北京房市供需已基本進(jìn)入平衡期，北京5月份新房成交量創(chuàng)調(diào)控后新高，環(huán)比漲34%。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，5月份北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為10502套，剔除保障房后為9945套，這是15個月來新建商品房成交的最高值。同時，5月二手房成交量也達(dá)到15個月來的第二高點。

剛需支撐新房市場回暖

5月份北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比上月上漲34.2%，與去年同期相比則大幅上漲了43%。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，剔除保障房后的住宅簽約套數(shù)為9945套，自去年2月“京15條”發(fā)布以后，月成交量(不含保障房)首度逼近萬套，同時也創(chuàng)下了15個月以來的月成交量(不含保障房)新高。

從成交特征來看，目前符合剛需要求的低總價房源成交占據(jù)了市場主力，據(jù)前瞻網(wǎng)了解，5月份北京新建商品房市場上，總價在150萬元以下的房源共成交5255套，占全部成交的比重為51.3%。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前通州、大興、房山等主力價格區(qū)間均已回落至15000元以下，供需雙方的博弈已基本進(jìn)入平衡期。

二手房成交量增近三成

根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為12672套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量上漲了27.2%，與去年同期相比則大幅上漲了57.1%。

與新建商品房成交的軌跡類似，北京二手房市場同樣從3月份開始出現(xiàn)反彈，3、4、5月份的成交量都維持在萬套左右。業(yè)內(nèi)人士表示，從北京市的市場需求來看，月均成交萬套仍然是正常成交水平。

業(yè)內(nèi)人士表示，自去年樓市調(diào)控至今，北京二手住宅價格跌幅已達(dá)15%，隨著5月份傳統(tǒng)購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放。近兩個月二手房價的止跌回穩(wěn)，個別熱點區(qū)域的小幅回漲，進(jìn)一步加速了剛需釋放的進(jìn)程。

另據(jù)了解，國際市場上兩家著名的評級機構(gòu)穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾均唱空中國房地產(chǎn)企業(yè)。