在津南新城之前，2007年富力地產(chǎn)在天津市區(qū)西南部以54.6億元的地價(jià)，拿下了“富力津門(mén)湖”地塊。這個(gè)建筑規(guī)模超過(guò)157萬(wàn)平方的項(xiàng)目正在建設(shè)中。

在津門(mén)湖東南方向，還有建筑面積達(dá)到140萬(wàn)平方的紅磡“領(lǐng)世郡”。濱海新區(qū)有建筑規(guī)模達(dá)188萬(wàn)平方的天保“金海岸”;西青區(qū)海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近有建筑規(guī)模達(dá)190萬(wàn)平方米的社會(huì)山;薊縣盤(pán)山上有規(guī)劃建筑面積高達(dá)650萬(wàn)平方米的綠地盤(pán)龍谷，總建筑面積83多萬(wàn)平米的恒大金碧天下。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)策略和實(shí)際用地指標(biāo)限制，未必有如此多的供應(yīng)量集中上市。但開(kāi)發(fā)商通常是用大尺度的想象，來(lái)吸引投資者和買(mǎi)房人。“有些項(xiàng)目必然無(wú)法實(shí)現(xiàn)當(dāng)初規(guī)劃，沒(méi)有人口和消費(fèi)做支撐，當(dāng)初允諾的配套建設(shè)也難以完成。”陶紅兵說(shuō)。

但城市的管理者們?nèi)耘f喜好以“大”尺度來(lái)規(guī)劃一座城市。在專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，有些區(qū)域不具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，需要10年、15年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)發(fā)展，但管理者們?cè)缫训炔患啊](méi)有大規(guī)劃，就沒(méi)有政策傾斜。似乎唯有大，才能爭(zhēng)取更多機(jī)會(huì)。中國(guó)實(shí)行五級(jí)行政體制下的“市管市”、“市管縣”、“市帶區(qū)”體制，行政級(jí)別越高，可集中調(diào)配使用的資源就越多。

眾多新城中，李國(guó)平相對(duì)看好武清新城的發(fā)展。武清的雙向八車(chē)道的主干道，昭示著這座城市的野心。但他認(rèn)為，這樣的大尺度建設(shè)并不利于商業(yè)人氣的聚攏，也不利于產(chǎn)業(yè)集聚，前有京津新城做樣本。實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，武清新城中寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已呈現(xiàn)出空置之勢(shì)。

合理的建設(shè)規(guī)模，是一座城市成功的關(guān)鍵因素。“是時(shí)候跳出21世紀(jì)大躍進(jìn)的思想了，新城應(yīng)該合理測(cè)算人口的峰值，根據(jù)人的需求來(lái)建設(shè)。”第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成表示。