歷經(jīng)短暫沉寂，北京土地市場再度“熱”起來了。

8月21日上午，北京市土地儲備中心二樓交易大廳。

工作人員剛剛啟動電子屏幕，等候椅上就已經(jīng)聚了一群竊竊私語的人，他們不時抬頭數(shù)著從回旋樓梯上來的人。這是一家房地產(chǎn)企業(yè)的“獵手”在等待著競爭者，每次有人經(jīng)過，他們都假裝不經(jīng)意地走過去，偷瞄一眼對方材料上的企業(yè)名稱以及報價。

位于北京市房山區(qū)的長陽鎮(zhèn)地塊，是他們的競爭目標，這塊地經(jīng)過包括萬科、綠地、首創(chuàng)在內(nèi)的20家房地產(chǎn)企業(yè)整整71輪激烈爭奪，最終落入北京萬年基業(yè)房地產(chǎn)公司。

長陽鎮(zhèn)地塊只是北京土地市場中的普通一員，迄今為止北京市國土資源局共推出133宗地塊，備受矚目的明星地塊當(dāng)屬去年年底被叫停的“準地王”農(nóng)展館地塊，每平米3.04萬元的起始樓面價，令業(yè)內(nèi)人翹首以盼。

一輪新的“圈地”競賽正在北京上演，而開發(fā)商的彈藥已然備好。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%。2012年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金96538億元。

一年半的時間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到賬16萬億，其中銷售回款10萬多億。按照全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存的說法，“市場對房價上漲的預(yù)期高，房企手里有的是錢”。

新一輪圈地

“今年北京的土地市場競爭很激烈。”首創(chuàng)置業(yè)人士表示。盡管在“長陽鎮(zhèn)地塊”的爭奪中沒能如愿，今年年初首創(chuàng)置業(yè)已支付9億余元拿下麗澤金融商務(wù)區(qū)項目，其財務(wù)總監(jiān)羅俊曾公開表示，下半年預(yù)計投資買地的資金是47億。

這47億應(yīng)該不會投向農(nóng)展館地塊，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍在發(fā)布今年中期業(yè)績報告時曾表示不會拿地王，“那不是我們的風(fēng)格”，首創(chuàng)置業(yè)人士說道。

但并不是所有開發(fā)商都這么想，位于北京三環(huán)邊的農(nóng)展館地塊，爭奪注定將會發(fā)生。

一直備受關(guān)注的農(nóng)展館地塊，被認為是北京的“準地王”。這個難得的優(yōu)勢地塊曾于2012年年底掛牌出讓，卻“因故停牌”半年。目前該地塊起始價由20億降至18億，并限定合理土地上限價格，達上限后轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競得人。競得人需按照競報面積向原土地使用方軍區(qū)總醫(yī)院支付8000/平方米的建設(shè)費用。

據(jù)悉，該地塊土地補償協(xié)議中規(guī)定，軍區(qū)總醫(yī)院能夠得到的土地補償費為114212.26萬元，此外，還將獲得異地醫(yī)院的建設(shè)費用，這一數(shù)字將根據(jù)現(xiàn)場競報情況而定。成交價余款將納入政府土地收入。

如此黃金地段的土地自降兩億身價，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言并無太大影響，競爭對手的出價才更為關(guān)鍵。“農(nóng)展館地塊”已于8月21日開始掛牌競價，截至目前還沒有出現(xiàn)報價。綠地、萬科、首創(chuàng)、住總多家房地產(chǎn)企業(yè)均不愿透露是否有購買意向，房產(chǎn)商們更愿意等到臨近報價截止日再亮出底牌。

該地塊的競價時間為8月21日至9月4日，據(jù)首創(chuàng)置業(yè)一位項目主任稱，按照業(yè)內(nèi)習(xí)慣，在9月初才會陸續(xù)出現(xiàn)參與報價的房地產(chǎn)企業(yè)。

“農(nóng)展館地塊起拍價降了兩個億是給預(yù)期一些照顧”，陳寶存說，誰也想象不到會掛到多高，但不會低于夏家胡同那塊。

一個月前，懋源地產(chǎn)以17.7億元、配建3.8萬平公租房的條件，擊敗13家競爭對手，拿下位于三環(huán)以內(nèi)的“夏家胡同地塊”;同樣在7月份，中糧地產(chǎn)與另外10家房企經(jīng)過36輪競價，以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件，拿下北京朝陽區(qū)“孫河鄉(xiāng)地塊”。多位業(yè)內(nèi)人士認為，“農(nóng)展館地塊”很有可能超過刷新北京市單價地王記錄。

陳寶存說，該地塊若成為單價地王，將會影響市場預(yù)期，周邊房價也會隨之上漲。鏈家地產(chǎn)信息顯示，靠近該地塊的麥子店街二手房均價在每平米4.4萬元左右。“這塊地只有蓋豪宅才有利可圖。”克而瑞信息集團北京區(qū)銷售代表張秀嬌說，近年來三環(huán)以內(nèi)地塊入市后均被開發(fā)為豪宅項目。