浦東機(jī)場(chǎng)將成為浦東除外高橋及臨港(洋山港)第三大物流中心

上海浦東不斷擴(kuò)大物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)模，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，未來浦東機(jī)場(chǎng)區(qū)域?qū)⒂谐^46萬平方米的物流倉儲(chǔ)物業(yè)陸續(xù)上市，這將使浦東機(jī)場(chǎng)成為浦東除外高橋及臨港(洋山港)第三大物流中心。但是，預(yù)計(jì)該區(qū)域未來租金走勢(shì)也將出現(xiàn)放緩。

江蘇省近幾年一直是物流地產(chǎn)商的重點(diǎn)市場(chǎng)，未來的土地儲(chǔ)備主要集中在蘇南的昆山和蘇州地區(qū)。租金方面，江蘇(蘇州及昆山)地區(qū)的保稅倉庫租金繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，但相比上海的租金價(jià)格仍有相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力。截至今年一季度末，上海保稅區(qū)倉庫租金為1.29元/平方米/天，江蘇為0.97元/平方米/天。

專家表示，非保稅倉庫的租金水平在上海、江蘇和浙江存在著更為明顯的差異。截至一季度，上海為1.20元/平方米/天，比江蘇、浙江兩地分別高出28%和33%。值得關(guān)注的是，新興的電子商務(wù)企業(yè)對(duì)租金的承受能力較強(qiáng)，依然在上海周邊郊區(qū)安營(yíng)扎寨。其中嘉定作為通往江蘇地區(qū)的門戶，以其獨(dú)特的地位優(yōu)勢(shì)和便利的交通基礎(chǔ)設(shè)施，正成為最重要的物流中心，天貓、京東商城紛紛在在嘉定北區(qū)拿地自建高標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域配送中心。

目前，在長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、江蘇以及浙江三地，未來的高標(biāo)準(zhǔn)非保稅區(qū)倉庫供應(yīng)量主要來自于維龍、嘉民、安博以及普洛斯這四家國際物流倉儲(chǔ)開發(fā)商。普洛斯、維龍和安博的土地開發(fā)位置相對(duì)分散，而嘉民的土地開發(fā)位置集中在上海浦東機(jī)場(chǎng)，未來該項(xiàng)目可租賃面積將達(dá)到19.25萬平方米。

屆時(shí)，加上普洛斯在浦東機(jī)場(chǎng)的華立物流園以及合慶物流園項(xiàng)目，浦東機(jī)場(chǎng)區(qū)域物流倉庫總的租賃面積可達(dá)46.66萬平方米。蘇智淵表示，這意味著未來不久浦東機(jī)場(chǎng)將成為浦東除外高橋及臨港(洋山港)第三大物流中心。由于可供應(yīng)面積較大，將使該地區(qū)的租金漲勢(shì)放緩，避免出現(xiàn)暴漲猝漲現(xiàn)象，但同時(shí)也將使得該區(qū)域招商競(jìng)爭(zhēng)加大，可能達(dá)到白熱化。