河南省近日樓市調(diào)控政策出現(xiàn)放寬預(yù)兆。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今后河南省老百姓貸款購買首套房，銀行應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠利率，給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。昨日，據(jù)河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局等6個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對有關(guān)政策給予明確。

新政出臺

凡家庭名下無房產(chǎn)登記的均視為首套房

“《意見》中有一個(gè)亮點(diǎn)，就是提出支持群眾購買首套房的具體措施。簡言之，符合條件的群眾購買首套房，銀行要執(zhí)行優(yōu)惠利率。”昨天上午，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

《意見》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

這意味著，無論原來有無住房、有無利用銀行或住房公積金貸款購房，只要目前家庭名下沒有房產(chǎn)登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購買自住商品房。

除規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策外，《意見》還提出旨在促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列措施。

新政解讀

新政1

鼓勵建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說，《意見》出臺多個(gè)優(yōu)惠政策，鼓勵建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房。

《意見》提出，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極向資質(zhì)和市場信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，用于建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房。與此同時(shí)，全省還要求金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，普通商品房和保障性住房項(xiàng)目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行。

另外，全省各地還要增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的土地供應(yīng)量。同樣為了控制風(fēng)險(xiǎn)，對于中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房建設(shè)的出讓土地，開發(fā)商競買土地保證金的比例按照國家規(guī)定的下限20%執(zhí)行。

同時(shí)，各級發(fā)改委、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門要進(jìn)一步簡化90平方米以下中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目的審批環(huán)節(jié)，提高辦事效率，縮短審批時(shí)間，協(xié)調(diào)解決開發(fā)建設(shè)中的水、電配套、房屋征收和資金緊張等問題。對已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。房地產(chǎn)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)予辦理商品房預(yù)售許可證。

新政2

提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%

前瞻網(wǎng)記者了解到，近年來，隨著住房價(jià)格的不斷上漲，很多地方原有住房公積金貸款額度，已經(jīng)不能適應(yīng)職工購房貸款的需要。目前全省住房公積金覆蓋率69%，比全國平均水平低10個(gè)百分點(diǎn)。

《意見》規(guī)定，各地住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，合理提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%，并報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

另外，各地還要降低住房公積金貸款門檻。前瞻網(wǎng)了解到，目前河南省職工申請住房公積金貸款要求連續(xù)繳存12個(gè)月，首付房款30%。為支持繳存職工購買套型建筑面積90平方米(含)以下首套自住房，將連續(xù)繳存時(shí)間減少為6個(gè)月，首付房款比例下調(diào)至不低于20%。對于符合民政、工會等部門認(rèn)可的低保、低收入、特困標(biāo)準(zhǔn)的職工，可申請個(gè)人住房公積金貸款貼息。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，各地住房公積金中心要進(jìn)一步提高住房公積金的使用效率。原則上，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在3個(gè)工作日內(nèi)、個(gè)人提取業(yè)務(wù)在2個(gè)工作日內(nèi)完成審批手續(xù)。

新政3

支持鄭州、安陽、平頂山、商丘四市成為公積金支持保障房試點(diǎn)

建保障房的最大問題之一就是缺錢。為了解決這個(gè)難題，我國開展了利用住房公積金建設(shè)保障房的試點(diǎn)工作。洛陽市是全國28個(gè)試點(diǎn)城市之一，也是河南省唯一試點(diǎn)城市。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全省要加大住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)力度。支持鄭州、安陽、平頂山、商丘四市列入全國住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)范圍，加大對保障性住房建設(shè)的支持力度。

另外，各地要加大工作力度，確保土地、資金落實(shí)到位，加快保障性住房建設(shè)進(jìn)度，力爭今年新開工項(xiàng)目6月底前全部開工。

新政4

加大對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，取消不當(dāng)附加條件和不合理收費(fèi)

《意見》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要降低貸款門檻，積極爭取擴(kuò)大貸款額度，在確保資金安全規(guī)范的前提下加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度。同時(shí)，鼓勵各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理延長房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款還款期限，力爭在現(xiàn)有基礎(chǔ)上延長三個(gè)月。

另外，各級金融管理部門要加大對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，督促其切實(shí)規(guī)范金融行為，提供優(yōu)質(zhì)、高效的金融服務(wù)。取消一切違反政策規(guī)定的不當(dāng)附加條件和不合理收費(fèi)，保障住房建設(shè)的健康穩(wěn)定推進(jìn)。