您好，感謝您的提問，以下將從舊改現狀和政策的角度為您解答。

城鎮老舊小區改造是重大民生工程和發展工程，2020年7月，為推進城市更新和開發建設方式的轉型，國務院辦公廳印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，在2020年、2022年和“十四五”期末均確定了發展目標，可以看出，“十四五”期間將是我國城鎮“舊改”的重要時期：

2020年是我國老舊小區改造開始按下快進鍵的一年，據住房和城鄉建設部的最新數據顯示，2020年，我國有序實施城鎮老舊小區改造，我國老舊小區改造任務已經超額完成。其中，1-11月，全國新開工改造城鎮老舊小區3.97萬個，惠及居民近725萬戶，各省市的老舊小區改造現狀如下：

首先，抓住發展機遇，則應詳細了解舊改的對象和內容，并根據資質情況進行目標市場定位。根據《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，全國城鎮老舊小區改造工作的對象和范圍如下：

其次，在參與機制方面，借鑒《深圳經濟特區城市更新條例》，其中規定參與深圳市城市更新的市場主體應當符合國家房地產開發企業資質管理的相關規定，且與城市更新規模、項目定位相適應，并具有良好的社會信譽。但各地方的參與機制有所區別，建議您參考當地相關政策。

希望以上回答能夠給您提供幫助。