銀行警惕房貸風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說(shuō)法是額度緊張，但某銀行人士王先生表示，真實(shí)的原因也許要復(fù)雜得多，其中一個(gè)重要原因是銀行對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)比以往更加警惕。

據(jù)王先生介紹，在六月“錢荒”之后，許多銀行心有余悸，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制更加嚴(yán)格。

今年的上市銀行中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，16家上市銀行不良貸款余額達(dá)4400億元，相比2012年末增加了近400億元。

“但這種影響是廣泛的，不針對(duì)房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過(guò)度放貸的問(wèn)題也確實(shí)存在，下半年只能相對(duì)收緊，這個(gè)原因不可否認(rèn)。另一方面，銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。”前述王先生表示，上述說(shuō)法只是他的個(gè)人猜測(cè)。他還認(rèn)為，房屋貸款作為一種銀行爭(zhēng)相追捧的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的時(shí)代也許在逐漸遠(yuǎn)去。

王先生指出，市場(chǎng)上有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言，也提高了銀行對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的警惕。

盛富資本總裁黃立沖表示，房產(chǎn)稅的推出是大趨勢(shì)，只是時(shí)間問(wèn)題。至于推出的具體時(shí)間，十八屆三中全會(huì)之后可能會(huì)有定論。

黃立沖認(rèn)為，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫比較嚴(yán)重，“歐美發(fā)達(dá)國(guó)家普遍征收房產(chǎn)稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。人們購(gòu)房的目的就是為了住，因?yàn)榭辗孔右惨鞫?。但中?guó)的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因?yàn)槌钟谐杀咎汀Ｋ袁F(xiàn)在中國(guó)面臨著這樣一個(gè)問(wèn)題，許多房子是空置的，造成了資源的極大浪費(fèi)。而這些空置房就形成了房產(chǎn)泡沫，解決這個(gè)問(wèn)題的有效方案就是征收房產(chǎn)稅，這個(gè)大方向不會(huì)變。”

“房產(chǎn)稅一旦推出(當(dāng)然這個(gè)過(guò)程是漸進(jìn)的)，那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黃立沖表示，這種預(yù)期正是銀行收緊房貸的一個(gè)重要原因。

黃立沖同時(shí)認(rèn)為，另外一個(gè)原因，是房貸越來(lái)越顯現(xiàn)出一個(gè)特點(diǎn)：高風(fēng)險(xiǎn)低利潤(rùn)，而且回收周期非常長(zhǎng)。此外，房屋貸款一旦出現(xiàn)違約，對(duì)銀行而言，風(fēng)險(xiǎn)和收益也不匹配。