45家上市房企巨額土地增值稅應交而未交

雅居樂、萬科和SOHO中國等排名前十

然而對國內知名的45家上市房地產公司的企業年報進行分析后發現，這些公司無一例外都有巨額應交而未交的土地增值稅。同期，也幾乎都有足夠的用于繳稅的貨幣資金。而且，不少房地產公司將應交的土地增值稅長期未交，只是掛在賬上，導致應交土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。其中29家房地產公司，截至2012年12月31日應交未交土地增值稅總額已經高達640億元。

其中，應交未交土地增值稅金額排名前十大上市房企分別是(截至2012年12月31日數據)：

雅居樂地產控股有限公司83億元;SOHO中國有限公司64億元;廣州富力地產股份有限公司58億元;萬科股份有限公司58億元;深圳華僑城股份有限公司49億元;招商地產44億元;合生創展42億元;融創中國控股有限公司27億元;金地集團26億元;新世界中國地產24億港元。

富力地產：不是掛賬多少就要立即交多少

SOHO中國拖欠土地增值稅存銀行年利息可達1.8億

據報道，央視記者對幾家房地產公司調查發現，廣州富力地產股份有限公司截至2012年12月31日有58.55億元土地增值稅應交未交土地增值稅。富力地產的一位負責人給出的解釋是，“沒到交的條件，就是繳納的條件，就是有一筆就交一筆，這樣的。不是上面掛多少就要交多少”。

有意思的是，富力地產等公司生產年報中所列出的土地增值稅不是現期業務，并不需要全部立即上繳。但是與此同時，這些地產公司將這部分土地增值稅算成了公司已經支出的經營成本，即這些上市房地產公司向股民公布企業利潤已經減掉了這部分沒有足額上繳的土地增值稅。這些地產上市公司為何采用這么計算方式，相關負責人卻避而不答。

富力地產的這位負責人表示，“你說的這個問題比較難回答。”并強調這種做法不只是富力地產，有相當數量的房地產公司都采用這種的處理方式，甚至是地產行業的通行做法。

相關專家則指出，地產公司這種說法站不住腳的。上市公司年報中，包括土地增值稅在內的應交稅金、應付稅金都已經完成清算，應該及時向稅務機關繳納應該繳納而未繳納的實際納稅額。