2011年12月，我國70個大中城市中房價環比下跌的城市超過7成。

專家認為，在資金短缺、利潤縮水等多種因素影響下，2012年我國房地產行業將迎來業內整合加速、房地產資金“出逃”、房地產去投資化等新情況，這將使房地產業集中度提高，并倒逼企業精細化經營，提高產品的性價比，但同時也需警惕房地產投資減少帶來的后期房價反彈。

并購潮將愈演愈烈

在經歷了嚴峻的房地產調控后，越來越多的房地產并購事件在近期發生。專家認為一些資金實力相對雄厚、開發資歷深的企業正在這一輪并購潮中顯現較強的競爭實力，今年的行業并購潮將越演越烈。

首開股份近日公告稱，擬以不高于10532.94萬元的代價收購葫蘆島打漁山園區人和投資有限公司持有的葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司30%的股份。首開股份表示，通過此次股權收購，將進一步提高對葫蘆島宏泰的持股比例，有利于從這家公司開發的房地產項目中獲得更大的收益。

不僅是首開股份，一些長期經營房地產的公司紛紛向其他涉房企業伸出橄欖枝。近日，招商地產收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51%的股權，中潤德擁有山東省青島市城陽區四塊使用年限為40年的商業金融用地。

據前瞻資訊數據中心監測，2011年1月至12月上旬股權交易市場共出現491宗房地產行業股權及資產交易，涉及金額超過1300億元。其中，房地產為主業企業的產權交易多達253宗，約為去年全年同業并購宗數的2倍，并購金額超過900億元。

在業內整合加劇的情況下，另一明顯的變化是，部分房地產企業開始轉營其他業務，業內資金開始“外逃”。10日，中珠控股公告稱，正在籌劃收購礦業公司股權的事宜，并從當日起停牌。而在5日，中珠控股剛公告，已完成收購隆林捷堯礦業發展有限公司68%股權的過戶和工商變更登記。根據約定，這家礦業公司黃金年產品產量不低于1噸。

不僅是房地產企業轉行投資其他領域，一些非房地產主業的公司也在紛紛退出房地產行業。據統計，非房地產主業企業剝離房地產業務加速推進了房企并購浪潮，幾乎占到此輪房企并購的半邊江山。2011年1月至12月上旬，這類企業房地產產權交易達238宗，總金額超過400億元。

分析人士認為，部分房地產企業離岸、轉行經營情況表明，在房地產限購政策下，企業的房地產主營業務經營壓力增加，轉行成為部分房地產企業的選擇。

住房居住屬性回歸

隨著國家調控的持續實施，越來越多的城市房價進入下行通道，而國家已明確今年還將堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，部分城市繼續實施限購等調控政策，房價不跌神話已被打破。

近日，濟南東部一處出售精裝修住宅的新建小區調低銷售價格，由原來的每平方米1.1萬元左右降至9600元左右，已和2010年初期開盤的價格相當。有的樓盤在開盤時，甚至把價格和成本進行了詳細的說明，證明樓盤的開盤價格已是無利潤的“裸價”。