分析人士認為，在國家限購、限貸及房價下跌的背景下，普通投資者投資房地產收益大大降低，這將迫使投資需求逐步退出，購買群體基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產企業調整戰略，房地產去投資化趨向將越來越明顯。

政策對房地產向居住屬性回歸的導向越來越明確。山東省住房和城鄉建設廳廳長楊煥彩表示，山東省將支持自住性住房需求，抑制投資性、投機性購房，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，更好地滿足群眾基本住房需求，并鼓勵開發企業和涉及單位創新住宅產品，提高中小戶型住宅空間使用率。

分析認為，對于市場主要參與者的房地產開發商來說，應積極調整公司戰略和策略，使公司的城市布局、產品定位和營銷策略更加適應國內房地產市場特點，將主動權掌握在自己手中。開發商在不同的城市，應當針對當地市場、客戶的特點采取靈活的價格和營銷策略來滿足需求，爭取在這一輪的行業整合中占據優勢。

精細化經營將提高性價比

有專家認為，房地產業內的加速整合將提高產業的集中度，推動房地產業健康發展，房地產企業的精細化經營也將大大提升樓盤的品質和性價比。但在大量資金外逃的情況下，也需警惕后期由于住房供給不足帶來的房價反彈。

合富輝煌山東區域市場總監許傳明說：“從目前變化和未來趨勢看，房地產行業已經進入整合期，預計今年還將會有更多的并購案例發生，行業集中度將進一步提升。”

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，在房地產行業利潤不斷下降、土地供給偏重中小套型的導向下，過去企業粗獷式經營模式將會有很大的改變。“現在不再是蓋好房子就能賺大錢的時代，如何做好策劃、管理、營銷、資金每個環節，是今后競爭的焦點，這也會推動我國房地產市場走向精細化健康發展。”

一些專家認為，在房地產業更加精細化經營的背景下，市場將更加細分，樓盤的精致程度、細節的人性化體現、品牌的塑造、后期物業的配套都將成為市場競爭的重點，這將促進我國房地產業的健康發展，民眾也將有更多的“高性價比”住宅可供選擇。

但也有業內人士認為，在房地產行業不景氣的狀況下，行業資金的加速“外逃”和市場主體的減少，可能減少未來的房地產供應量，一旦調控放松，不排除房價反彈的可能。

國家統計局數據顯示，2011年，我國房地產投資同比增速已由1至2月份的35.2%，一路下降到1至12月份的27.9%，房屋新開工面積同比增速也由1至7月份的24.9%下降到1至12月份的16.2%。

房地產投資增速減緩，樓市下行通道已打開。