近日，建設(shè)銀行限制各分支機構(gòu)對小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。而從其他幾家國有控股上市銀行年報也可以看出，房地產(chǎn)貸款增長正在持續(xù)放緩。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企本年資金來源的增速等都出現(xiàn)明顯回落。銷售端的“寒意”正不斷傳導(dǎo)至開發(fā)端。專家認(rèn)為，隨著資金收緊效應(yīng)的不斷釋放，房企因資金鏈斷裂而破產(chǎn)倒閉的情況會越來越多，同時房地產(chǎn)投資“減速”將對樓市帶來的多重影響也值得關(guān)注。

建設(shè)銀行近期已向全國38家分行下發(fā)2012年房地產(chǎn)行業(yè)信貸調(diào)整的文件，規(guī)定“分支機構(gòu)不得對小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款”，同時，“開發(fā)貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應(yīng)嚴(yán)格控制新增貸款投放，降低集中度。”另外，今年建設(shè)銀行開發(fā)貸款的全年增速不得高于10%，其中住宅類開發(fā)項目貸款新增占比不得低于80%。普通商品住宅開發(fā)貸款和普通商業(yè)用房開發(fā)貸款期限不超過3年;自營性商用物業(yè)開發(fā)貸款一般不得超過5年，最長不得超過10年。

對于房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控對業(yè)務(wù)布局的影響，中、農(nóng)、工、建、交五大行的年報近乎默契的一致，均表示將根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化，優(yōu)化房地產(chǎn)貸款區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，主動壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計，至去年底，建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額較上年增加6.50億元，增幅僅0.16%，新增額度是最近5年來最低。

從去年下半年開始貸款就越來越難，小開發(fā)商則基本上貸不到款，項目貸款成數(shù)也有所降低，有的貸款利率還要比基準(zhǔn)利率上浮20%以上。

據(jù)了解，某股份制銀行開發(fā)貸方面余額在500億元左右，但其實由于對于開發(fā)區(qū)的貸款也納入到開發(fā)貸之中，銀行對于小型的開發(fā)貸款更加有限。該行的開發(fā)貸中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅有50億元左右。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，去年四季度以來，全國主要城市房價開始下拐，至今上海、北京等一線城市和部分二線城市的房價，已持續(xù)下跌6個月左右，房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)利潤顯著萎縮，甚至出現(xiàn)虧損。金星公司破產(chǎn)就是很典型的案例。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌判斷認(rèn)為：“今年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都會面臨資金鏈斷裂的危險。”

數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速比1至2月回落8.0個百分點。

據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測：今年一季度全國房地產(chǎn)股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲，達到了38宗，同比上漲65.2%;總股權(quán)交易金額達到了102億元，同比上漲了101.7%，首次突破百億元交易額。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個百分點。其中，住宅投資7443億元，增長19.0%，增速回落4.2個百分點。

其一，房價的下行壓力將持續(xù)加大。在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。房企破產(chǎn)事件也將會加速房企以價換量。新一輪的打折降價潮，還將在未來兩三個月內(nèi)大范圍持續(xù)展開。這將有助于房價趨于合理回歸，有利于調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

其二，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降恐將對后市商品房供應(yīng)產(chǎn)生不利影響。總體上看，我國普通商品住房仍存在明顯的供求缺口，市場對住房的需求是剛性的。增加普通商品住房的供應(yīng)也是此輪調(diào)控重要的訴求之一。不過，從目前土地市場的遇冷、開發(fā)投資增速的下降等情形看，后市供應(yīng)恐不容樂觀。

其三，房地產(chǎn)企業(yè)倒閉增多帶來的風(fēng)險不容忽視。從金星房產(chǎn)等個案來看，由于是期房銷售，房企一旦遭遇資金危機便不可避免地影響交房，甚至導(dǎo)致“無房可交”，引發(fā)業(yè)主與企業(yè)、銀行之間的矛盾。同時，許多開發(fā)商都欠政府土地出讓金，企業(yè)與政府之間的風(fēng)險關(guān)聯(lián)需要引起注意。