長三角區域住宅市場再陷低迷

據前瞻產業研究院獲悉，5月7日，揚州主管部門再出新政策，長三角地區住宅市場再入冰點。政策指出，即日起政府將對個人購買成品住房進行獎勵，最高獎勵合同價款千分之六。7月1日起執行，執行期暫定一年。

五一過后，長三角區域住宅市場再陷低迷。

5月8日下午該通知從揚州房管局官網刪除后復現，官方并加解釋：政策出臺為引導和鼓勵群眾購買成品住房(精裝修房)， “揚州政府救市行動”系誤讀，揚州將繼續嚴格執行國家宏觀調控政策，加強房地產市場調控。

揚州的精裝修補貼政策，被誤讀為救市，也反映了市場的一種關切：長三角地區住宅市場已然進入冰點，政府是否視若無睹?

五一期間，長三角多個城市舉辦了傳統的房展會，但觀者人數大降。以上海為例，據業內人士透露，“今年上海五一房展會，觀展人數9萬人次。去年是11萬人次，前年是17萬人次?？梢?，今年上海樓市形勢仍不樂觀。3月一手住宅成交量約80萬平米，4月只有61萬平米左右，沒能延續強攻態勢，也證明了這一點。”隨著供應量的增加，上海5月成交量可能大于4月。6月開始，步入夏天淡季。

前瞻產業研究院房地產分析師戴軍表示，現在愿意做房地產投資的已經寥寥可數。投資需求的減少，是房價下行的動力之一。最近某楊浦東高端項目突然降價20%似乎也驗證了這個趨勢。

戴軍認為，以3年為周期的趨勢來分析，首先是價跌然后量升，隨后大部分人對住宅價格預期繼續看跌。這時即使政府調控政策撤離，房價依然會持續低迷與下跌。雖然最近成交回升，但價格預期很難反轉，政府基于保障房建設而推行的二元住宅結構也不會改變。

值得注意的是，由上海市政府發展研究中心預測稱：在人口結構變化等因素的影響下，“未來5年上海新增住房供應量約為1.4億平方米，而需求則達1.8億平方米左右，供給缺口約4000萬平方米。”

這組數據映襯了調控的悖論：一方面市場持續低迷，另一方面又將面臨供應缺口之下的漲價壓力。源自市場的這種矛盾現象，勢必對未來房地產調控政策的取向產生潛在影響。

北師大金融研究中心主任鐘偉指出，從中長期看，中國貨幣化、城市化和人口遷徙進程雖然有所放緩，但仍強勁。每年數千萬的新城鎮人口和約1.5%-2%的住房改善更新需求，決定了在中長期視角內，市場仍可享有500萬-800萬套住宅的剛性需求。從短期看，2011年中國房地產的業績是僅次于2010年的歷史第二好，房地產銷售面積和金額同比上升約12%和5%。行業資金來源(8.3萬億元)仍然大于投資額(6.2萬億元)和銷售額(5.9萬億元)，房地產市場存在的最大壓力在于價格調整和去庫存化。目前國內經濟短期內仍好，甚至兩月之后會再度反彈，開發商也會迎來一個降價清理庫存的好時機。