房地產洗牌加速

房地產行業或迎來新一輪兼并潮，行業洗牌加速，面對正受脆弱的資金鏈煎熬的地產開發商，地產信托公司與其他各路資金都正虎視眈眈，伺機而動。

據前瞻網記者了解，最近某信托公司正計劃成立一個規模為數十億元的基金，主要是接盤那些陷入債務困境的房地產開發企業。該人士告訴記者，這個基金籌劃已久，其出資方主要來自機構投資者，但由于目前基金還沒有開始募集，不便對外披露相關信息。據記者了解，除了信托公司外，不少私募房地產投資基金也開始躍躍欲試，伺機接盤。

“房地產行業可能會迎來新一輪的兼并熱潮，行業洗牌加速，行業集中度提升。”業內人士表示。隨著房地產調控的深入以及近期相關部門對調控將持續的表態，使得房地產調控松動的預期再度落空。而目前房地產開發企業的資金鏈已經相當緊張，部分房地產信托出現到期無法兌付的情況。

銷售的低迷以及即將到來的巨大債務壓力，使得不少開發商陷入窘境，但與此同時卻有各類資金持有者虎視眈眈，準備抄底。“房地產行業是國民經濟的支柱性行業，中國的城市化決定了房地產行業在未來相當長一段時間仍將繁榮發展，此時正是抄底良機。”某房地產私募基金負責人向記者表示。

對于這些資金的抄底舉動，市場也存有分歧。在前瞻產業研究院的一篇報告中指出，行業低迷時，大房企受兌付高峰影響不大，自身實力薄弱的中小房企首當其沖，資金鏈最容易斷裂，也是接盤的主要對象。但這些項目良莠不齊，地產基金接盤時要擦亮眼睛，不要將全部賭注押在未來政府救市、市場回暖上。無

毫無疑問，2012年是開發商資金鏈備受考驗的一年，若是能順利度過，并抓住時機，今后發展前景無限，如果經受不住，就將被洗牌。房地產市場的重新洗牌已經初現端倪。