隨著信托行業的資產規模迅速擴大，房地產的信托擠兌風險也越來越受關注。上周，房地產信托吸金依然最多。據前瞻產業研究院數據監測顯示，上周，信托公司參與度與信托產品發行數量環比上升，發行規模連續第二周下降：16家信托公司參與信托產品發行，30只信托產品可統計發行規模為44.28億元。

從發行參與機構來看，上周發行冠軍為中融信托，發行了6只信托產品，發行規模為11.44億元。單只信托發行規模最大的為吉林信托，其發行1只6億元的房地產信托。

統計發現，上周信托資金主要投向房地產行業，5只房地產信托發行規模為17.85億元，占總發行規模的40%。環比上周，發行規模占比上升26個百分點。

今年以來，房地產信托是否存在擠兌風險持續被業內關注。業內人士指出，近一個月來，房地產行業價跌量升趨勢明確。房地產開發企業以價換量策略繼續實施的話，未來銷售量預期保持樂觀。房地產信托發行量開始回升。但是過去發行的房地產信托兌付風險尚未完全消化，不能對此掉以輕心。

近一段時間，房地產信托“兌付”危機更是時有發生：華澳信托“長信8號”(規模7億元)在4月底到期時存在兌付困難，通過轉讓房地產項目公司股權解決;吉林信托“長白山11號·南京聯強”因到期無法兌付由華融資產管理公司接盤;中誠信托對華業地產的一筆10億元信托借款到期無法收回，擬與華融資產管理公司合作進行債務重組。

信業基金董事、副總裁王健飛在一論壇中指出：2012年，信托到期是2200億元，加上還款利息等2500億元，這個風險體現在兩個方面，一是很多房地產企業在2008年、2009年市場形勢最好的時候以比較高的價格拿到的項目，現在受到了限購的影響，流動資金流不足，兌現風險加劇。體現在信托產品上，就是信托產品兌付壓力大。

他在提出“6種房地產信托和基金的合作模式”中指出，他們可發行地產私募基金，把即將到期的信托產品接過來，對原來信托產品所投的項目進行全面的接盤。另外也可以以信托接信托，實現為房地產項目提供資金鏈等。

明年地產信托月均兌付額下降

從較長遠的角度來看，業內人士認為，2005至2012年一季度，信托行業的資產規模迅速擴大。2005年信托行業的總資產為1935億元。經過隨后7年的發展，截至2012年一季度，行業資產總規模已經達到了空前的53016億元。各信托公司是否有足夠的能力應對集中兌付期的信托產品成為了關注的焦點。

而據前瞻產業研究院不完全統計，預計信托行業2013年月均兌付金額為331億元，全年總共需兌付3980億元。其中3至7月是信托產品期集中兌付期，平均每月需兌付近400億元。集中兌付期中3月份需兌付金額最高，為448.5億元。

2013年到期的房地產信托產品較2012年略有下降.2012年的月均兌付金額為112億元，2013年為97億元。2013年，3-8月為到期兌付集中期。從發行房地產信托的信托公司看，2013年到期的房地產信托產品的發行方主要集中在中融、中信、平安、新華、四川、建信、中城和五礦國際信托公司。業內人士認為，個別負債率較高，業績不佳的開發商，或信托產品太過集中的公司，存在較大風險。