“大躍進”風(fēng)險

雖然對目前成都百貨業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀保持著樂觀。但對于兩三年后的成都百貨業(yè)發(fā)展，冉立春卻有著極大的擔(dān)憂。

“門店的極速擴張、規(guī)劃布局的不合理以及業(yè)態(tài)的趨同性，將給未來幾年成都百貨業(yè)的經(jīng)營帶來巨大的挑戰(zhàn)。”冉立春表示，“今年面臨的情況只是增幅下降一些，但過個兩三年成都很多百貨公司在激烈的競爭中可能會垮掉。”

目前，成都正處于大型商業(yè)綜合體狂飆突進的階段。“目前成都商業(yè)綜合體形式基本是主力店帶動的模式。在一個商業(yè)綜合體中，百貨公司承擔(dān)著重要角色。”

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2010年成都開工建設(shè)的商業(yè)綜合體項目有67個，而2011年上半年，這一數(shù)字被刷新到88個，甚至遠遠超越一線城市的北京和上海。“僅今年就有7個大型商業(yè)綜合體開張。面積至少都在5萬平方米以上，很多是10萬平方米。而明年會有十多家開業(yè)。2014年則會開業(yè)30~40家。2015年達到高峰。”在冉立春看來，在市場消費人群總量大體穩(wěn)定的情況下，大型商業(yè)綜合體的“大躍進”運動將會為未來埋下很大的隱患。

而業(yè)內(nèi)人士表示，由于四川周邊城市的百貨業(yè)發(fā)展與成都有著一定的差距，成都的百貨業(yè)的發(fā)展一直很好。據(jù)統(tǒng)計，成都社會消費品零售總額占比為36%，而四川第二大城市綿陽僅占到6%。成都百貨業(yè)對四川周邊地區(qū)形成了強大的輻射能力，來自本地和周邊地區(qū)客源的強力支撐，成都百貨業(yè)近幾年一直保持著強勁的發(fā)展勢頭。

而隨著城鎮(zhèn)化進程加快，成都百貨業(yè)的發(fā)展高峰從2008年以后開始進入頂點。大量資本看好成都市場，大批資本進入成都百貨業(yè)市場。“比起沿海發(fā)達地區(qū)，成都百貨業(yè)一點也不遜色。”但對于百貨業(yè)的高度扎堆的情形，業(yè)內(nèi)人士也持謹(jǐn)慎旁觀的態(tài)度，“如此多的百貨店必定會對成都百貨業(yè)的競爭格局帶來重大影響。”

部分商業(yè)地產(chǎn)商已經(jīng)嗅到了危險的信號。“未來近百個商業(yè)綜合體項目，近6成是扎堆在成都南部的天府新城。都是奔著天府新區(qū)的概念和前景去的。而其中70%的開發(fā)者沒有商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營經(jīng)驗。”陽光新業(yè)集團總裁助理梁紹裘表示，在供過于求、運營能力薄弱等因素下，“未來3~5年會有一批商業(yè)綜合體項目難逃關(guān)門、重組厄運。”

政府之失?

在冉立春看來，雖然資本盲目突進，讓這個“開放度最高的市場”陷入狂熱的競爭，來自政府規(guī)劃層面的不合理是導(dǎo)致未來百貨業(yè)風(fēng)險累積的更深層次的因素。

“這不是成都的問題，而是全國都如此。”冉立春表示。

據(jù)他介紹，目前各個城市都有各自的商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)規(guī)劃。“但奇怪的是，商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)規(guī)劃卻不是由商業(yè)部門來主導(dǎo)。商業(yè)局出臺一個網(wǎng)點規(guī)劃，規(guī)劃局也出臺一個。最后政府用的會是規(guī)劃局那個。”

這一點在成都百貨業(yè)的“大躍進”中也有相當(dāng)?shù)姆从场?/p>

按照四川《天府新區(qū)總體規(guī)劃》，作為吸納著未來六成新建商業(yè)綜合體的天府新城，總用地面積56平方公里，其中建設(shè)用地48平方公里，規(guī)劃人口74萬人。成都對于天府新城商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)給予諸多優(yōu)惠，吸引來大批資本進入。而中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會開發(fā)服務(wù)中心主任封雄注意到，天府新城之內(nèi)的目前常住人口只有幾十萬人。“即便是按照未來100萬居住人口計算，人均商業(yè)面積按照1:1來計算，現(xiàn)在三四百萬平方米的商業(yè)綜合體面積遠遠超過了需求。未來怎么來消化?”

而另一位研究人士對于政府制定的商業(yè)用地建設(shè)居住和商業(yè)配套之間50∶50的硬性比例劃分也深感不解。他認(rèn)為這種規(guī)模完全沒有按照市場實際情況來做，埋有很大隱患，而企業(yè)的經(jīng)營性差異也無法體現(xiàn)。