“傷敵八百自損一千”

事實上，在房地產產業鏈下游裝飾裝璜、地板、家俱、燈飾、衛浴、窗簾等細分行業的調查采訪中，無一例外地從受訪對象處獲得“慘淡”經營的事實。

稍早些時候，全國工商聯近日調查顯示，江浙等16省中小企業目前經營困難，生存狀況“比2008年金融危機還要艱難。”盡管具體數目無法估計，且經營艱難的成因復雜。但相當數量的中小企業，廣泛分布于五金、建材、燈飾、家居等房地產關聯行業，樓市的蕭條是無可爭議的關鍵因素。

“沒有最壞，只有更壞。”一位不愿具名的房地產開商表示，對最下游的半飾裝潢、地板、家俱、家電等行業，由于期房交付時間上的延遲，房地產銷售最慘淡的月份尚未真實體現，今年年底前可能還會有更壞的世道。

上述開發商認為，本輪房地產調控背景下，下游產業波及面之廣，時間之持久，完全超乎整個產業的承受能力。他同時也表示，“說多了，又說是為利益群體代言，引來罵聲一片，或者被人肉，但說到底，本輪宏觀經濟下行超預期，樓市調控的非市場化手段，簡單粗暴，有違市場規律;同時那些掌握資金資源的人，借機“炒錢”，最終苦了整個行業上下游的普通員工。”

上述開發商的觀點并不乏知音。

一位經營窗簾布藝的企業主說，“從身邊接觸的人來看，樓市調控并沒有給老百姓帶來好處。”，相反，受樓市低迷影響，她下調了員工的工資，“本來要裁人的，但大家都不容易，只好采取折衷作法。”

而另一方面，相對于波及面甚廣、日子艱難的房地產行業下游企業，銀行、房地產信托、財務顧問中介卻在這一輪調控中賺得盆滿缽滿。

“調控兩年了，調控前買不起房，現在還是買不起房，而收入減少，日子反到更難過。”一位從事液晶面板制造的臺資企業員工表示。

這位員工可能忽略了一個事實，液晶面板行業也因為電視機銷量的下滑受到影響，而房地產市場的低迷，也是家電行業銷量下行的關鍵因素。

延綿惡化的經營環境

伴隨樓市調控后遺癥，一系列連鎖反應正在發生。

“一位客戶欠了我們100多萬，在將資產轉移后，申請破產了，想向法院提起訴訟，但取證很困難，別人破產前都設計好的，難辦得很。”從事地板業的周寧認為，房地產調控之后，對下游影響很大，現在經營環境越來越差，一些客戶變得不務正業，商業信譽無從談起。

前瞻網記者了解到，在通貨膨脹背景下，人力成本、原材料成本不斷上升，同時在部分土地財政依賴過重的區域或城市，各種格樣的收費，加重了地產下游中小企業的負擔，經營環境在持續惡化。

財政部公開數據顯示，一季度全國財政收入增幅比去年同期(33.1%)回落18.4個百分點，而非稅收入同比增加1432億元，增長53.3%，地方非稅收入同比增加1158億元，增幅50.1%。一些個別省份增幅超過70%，有的甚至增長了一倍多。

此外，審計署最近公布了全國范圍內抽取的54個縣財政性資金的審計結果。結果顯示，2011年在54個縣實現的財政性收入中，非稅收入占60.45%，非稅收入占比超過稅收收入20.90個百分點。

有觀察人士認為，稅收和財政收入一直都是地方政府的考核指標，在經濟回落、減稅政策實施的情況下，為了保證地方財政收入不大幅下降，地方政府部門不得不加大對非稅收的征管。

在此背景下，一些下游中小企業，也開始鋌而走險，在民間借貸較高的資金成本壓力下，或進入上游房地產領域投機，或從事高利貸。

“員工成本上行，下游銷路不暢，企業利潤下滑，在這樣的背景下，繼續把實業做下去是等死，不做實業改做地產投機是找死。”一位行內觀察人士稱。

事實上，不僅僅是房地房下游企業面臨惡化的經營環境，房地產企業，也在面對不斷上行的企業運營成本。

一位國有房地產企業的財務部門人士透露，“由于土地收入出讓金銳減，地方財政收入下降，房地產企業的稅負加重。”該人士舉例稱，“公司去年城市建設維護費大幅增加。”