中央強勢表態調控不放松 樓市反轉難望
近期多地樓市現回暖跡象,在此情勢下,中央多部門密集表態表示將堅持調控不放松,樓市后期反轉或難望。
7月6日至8日,國務院總理溫家寶在江蘇省常州、鎮江、南京等地就當前經濟形勢進行調研時說,目前房地產市場調控仍處關鍵期,要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策,毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。
一在港上市房企營銷總監認為,不必太擔心房價會漲,限購不取消,樓市根本反轉不可能,“不能永遠靠剛需,中高端需求被打壓還是很嚴重。目前這個階段,價格保持穩定比較好,能放量趕緊跑。”
眼下,中央對于樓市調控的表態依然強勢。
一個月內二度宣布降息的中國央行也特別強調,“個人住房貸款利率浮動區間不做調整,金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,繼續抑制投機投資性購房。”
新華社6日的一篇報道還援引住建部的表態稱,下半年,房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。“那些調控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。”
業內分析師介紹,5月開始,政策就在明顯轉變,多地試圖放松,從公積金、限購、支持剛需三個方向操作。據前瞻網記者了解,雖然中央對調控的口風一直很緊,但地方政府執行空間越變越大。現在很多樓盤漲價,并沒有滯銷,因為需求真的釋放了,上海還會延續3個月的成交熱。
一在港上市房企營銷總監說,調控一年半,地方財政很困難。
新一輪調控啟動以來,全國已有近40個城市從不同程度調整了自己的房地產政策,其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調控底線。
不過,該開發商依然建議同行“繼續跑量”,“我們這個行業有些人很幼稚,想漲價,目光短淺。不要起哄,自己把自己忽悠進去,漲價帶來的效果很不好。”
另一受訪國企開發商也認為,房價上漲,不太可能,個別樓盤的事而已,“開發商很清楚,現在這個時候,還是以跑量為主。”
滬上一開發商也說,市場并沒有某些數據表現得那么好,“剛需和中高端需求都已開始放量成交,但剛需已放了很長一段時間,中高端需求則由于限購,量很有限。”
前瞻產業研究院調查數據顯示,今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%,結束了連續9個月的環比下跌態勢。
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