開發(fā)商普遍覺得上半年賣虧了

盡管經(jīng)歷了一段時間的熱銷，但開發(fā)商顯然并不滿意，他們普遍覺得賣虧了，所以，下半年，他們不會急著推盤。

“我們不會特意在‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季加推房源，公司只會按照既定的銷售策略執(zhí)行。”一位業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部高層人士表示，“能多賣就盡量多賣，不會過度倚重‘金九銀十’的銷售額來提升企業(yè)業(yè)績。”

下半年樓市或持續(xù)回暖

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，日前，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康曾在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增長”的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)的回暖還會持續(xù)。

而北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長劉曉光在博鰲房地產(chǎn)論壇上則表示，未來幾個月的市場應(yīng)該是趨于穩(wěn)定的，而不是一個真正大拐點的出現(xiàn)，企業(yè)要準(zhǔn)備度過這一段比較艱難的時刻。

事實上，一位龍頭房企的高層人士表示，“穩(wěn)增長”政策之下，房地產(chǎn)行業(yè)正走出低谷，整體形勢要比去年好的多。

不過，有不愿透露姓名的資深人士直言，下半年調(diào)控政策還是會嚴(yán)格執(zhí)行。但是信貸的事實性松動，已經(jīng)使得購房者的預(yù)期出現(xiàn)了變化，所以即使其他政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，對市場的抑制作用也不會有之前那么大了。

上述人士進(jìn)一步表示，對樓市的發(fā)展受最大的政策政策因素其實是信貸政策，鑒于人口基數(shù)太大，限購等政策的作用其實不如信貸影響大。而現(xiàn)在的部分大型房企現(xiàn)金流相對充裕，已經(jīng)開始重新注重追求利潤，因此房價下降空間非常狹窄。

“金九銀十”房價將穩(wěn)中有漲

“實際上，‘金九銀十’只是傳統(tǒng)的銷售旺季，這是跟一些自然因素有關(guān)系的，拿北京為例，進(jìn)入11月份后天氣比較寒冷，樓盤示范區(qū)植被逐漸凋零，客戶看房動力也相對不足。”上述知名房企內(nèi)部人士表示，“但站在客戶角度來看，有些客戶也會避開金九銀十來購房，因此現(xiàn)在金九銀十的市場情況也充滿了變數(shù)。”

同時，有關(guān)樓市調(diào)控政策走向的傳言也紛沓而至，調(diào)控政策是否加碼，不僅開發(fā)商急切等待，地方政府也在密切觀望。

“最近是否出臺調(diào)控政策和出臺政策的力度將影響“金九銀十”市場。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也表示，“從7-8月市場發(fā)展的趨勢，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價齊漲可能性非常大，但上漲的幅度將受調(diào)控政策影響。”

無獨有偶，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱，“下半年，個案樓盤降價動力會逐步消失，如果政策沒有變化，樓市就會持續(xù)向著利好方向走。”

“市場預(yù)期正在慢慢改變，樓市成交均價將會上漲，因為高端樓盤放量拉升成交均價。”張宏偉表示。

房企上調(diào)銷售目標(biāo)

值得注意的是，房企正欲抓住房價上漲的窗口期，爭取想在“金九銀十”期間撈金，明里暗里上調(diào)銷售目標(biāo)，信心十足。

8月10日，中海董事局主席孔慶平在中報業(yè)績發(fā)布會上表示，由于上半年銷售理想，公司全年銷售目標(biāo)將由年初的800億港元調(diào)升至1000億港元。

值得一提的是，中國海外2011年的銷售額為800億港元左右，而今年年初，中海顯得非常保守，將2012年銷售目標(biāo)定的與2011年銷售額持平。樓市回暖后，中海上調(diào)銷售目標(biāo)要么是信心十足，要么是別有它意。

對此，一位消息人士透露，中國海外如此高調(diào)地上調(diào)銷售目標(biāo)，是出于企業(yè)行為，意在拉升股價，強(qiáng)化投資者信心。

“雖然公司不會高調(diào)上調(diào)銷售目標(biāo)，但完成今年銷售目標(biāo)是沒有問題的。”上述知名房企內(nèi)部高層也透露，“下半年推盤量將加大，超額完成的可能性也比較大。”

對此，張宏偉表示，高周轉(zhuǎn)的房企有可能會跟進(jìn)上調(diào)銷售目標(biāo)，因為這類房企受到調(diào)控影響比較小，但是大多數(shù)企業(yè)有可能對待這個問題上比較“低調(diào)”一些，可以在銷售業(yè)績目標(biāo)上制定高一些，但是不一定會對外高調(diào)公布。

張宏偉進(jìn)一步表示，因為房企如果賣的過好，“高調(diào)”對外不一定是好事情。一方面外界會認(rèn)為房地產(chǎn)市場日子不再難過;另外一方面，市場價格會反彈，這會引來不必要的“麻煩”。