7月份，上海市純商品住宅供應面積為74.5萬平方米，同比下降13.3%，跌幅比上個月擴大3.7個百分點，這也是自去年8月份以來連續一年來同比下跌。易居研究院副院長楊紅旭分析稱，“7月是上海的酷暑季節，開發商大多選擇避開這一傳統淡季開盤。隨著傳統旺季的來臨，這一跌幅逐漸有所收窄，預計下半年商品房市場將實現正增長”。

預測：業界寄望“金九銀十”

不僅僅是上海的開發商寄望于發力“金九銀十”。事實上，在庫存壓力及年度目標的激勵下，眾多的開發商均對即將到來的傳統旺季躊躇滿志。

2012年上半年，大部分房企完成了全年銷售目標的50%以上。在市場有所好轉的情況下，房企希望在“去庫存”及業績方面更上層樓。據前瞻網記者了解，下半年至今，先后有世茂房地產和中海地產上調年度銷售目標，分別從307億元和800億港幣上調至350億元和1000億元港元。調整后目前這兩家房企上半年分別完成了年度銷售目標的76%和75%。

另外，下半年房企的推貨力度將會明顯增加。如萬科的半年報就明確提出“公司今年的新推盤大部分集中在下半年特別是第四季度”。常清稱，在庫存壓力下，預計下半年房企會加速出貨，“而大部分開發商對于即將到來的‘金九銀十’抱有較高的期望，9、10月份或許會迎來全年的開盤高峰”。

偉業我愛我家市場研究院在對近四年各城市的一、二手市場數據進行了分析統計后，認為一手市場比二手市場“金九銀十”現象更加顯著。在年度銷售計劃的督促下，9、10月份開發企業的策略將轉向于不惜一切代價創造銷售機會。該機構同時指出，結合前幾年“空間”維度與“市場”維度的經驗可以預計，“金九銀十”可能還會在天津、沈陽、青島、唐山等北方二、三線城市延續。

張宏偉表示，就全國而言，政策面“降息、降準”與樓市“微調”正在形成市場疊加效應，這個疊加效應對于自住需求繼續“放量”起到刺激作用，預計整個下半年樓市成交量將好于上半年，成交方面應該在下半年的這個時間窗繼續保持“放量”。

張宏偉強調，在如此背景下，“首套房自住需求將繼續支撐整個房地產市場成交量持續回升，并且將成就樓市成交量的‘金九銀十’”。他進一步預測，在今年年底，開發企業對于整個市場預期逐漸轉向樂觀，這也將促使開發企業在成交量回升之后進一步有序加大房地產投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，最終形成市場真正意義的“回暖”。

而中原地產張大偉同樣認為，全年成交量最高點在9、10、11月繼續沖高的可能性非常大。“‘金九銀十’供應量上行后，有望帶動成交放量。”